The Class Higienópolis

Historia

Entregado en 2023 por Epson Engenhariai, The Class nació de una ecuación difícil: erigir un edificio de altísimo estándar en un terreno de 622,14 m², medida de residencia unifamiliar, dentro de un barrio que prácticamente no abre terreno nuevo. La respuesta fue vertical y angosta — 4.730,90 m² de área construida en 13 pisos, con una única unidad por piso. La arquitectura es del estudio JNA Arquitetosi, el paisajismo de Ingrid Fischer Paisagismoi y los interiores de Patrícia Martinez Arquiteturai.

• Concepto: exclusividad por aritmética — una losa entera por familia, en vez de metraje repartido entre vecinos del mismo nivel.
• Curiosidades: la misma losa de 260 m² fue diseñada en dos plantas alternativas, y el comprador elegía entre ellas: cuatro dormitorios con dos suites, o tres suites con family room. El acervo en circulación registra además una unidad de 520 m² — exactamente dos losas — con 4 dormitorios y 6 baños. Y hay una curiosidad de dirección: el CEP de la Rua Ceará figura como Consolação ante el correo, aunque la manzana se lee, se vende y se vive como Higienópolis.

Arquitectura y estética

Torre única y esbelta, de lenguaje contemporáneo, resuelta en la verticalidad porque el terreno no ofrecía alternativa. Con un solo apartamento por piso, el ascensor abre en el hall de la familia y la planta ocupa la losa entera, sin pared compartida ni ducto de ventilación entre vecinos — la misma solución que los edificios boutique de Higienópolis venían persiguiendo, aquí llevada al límite por el tamaño del terreno. La desarrolladora describe el producto como de vista privilegiada y permanente, condición que se deriva de la altura del entorno y de la posición de la torre en el medio de la manzana. El paisajismo firmado por Ingrid Fischer Paisagismoi se concentra en las áreas comunes del zócalo, y los interiores de las áreas sociales son de Patrícia Martinez Arquiteturai.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 13 pisos, 11 unidades, 1 apartamento por piso.

Metrajes

260 m² de área privativa en la unidad tipo, con 3 a 4 dormitorios en dos configuraciones de planta — 4 dormitorios con 2 suites, o 3 suites con family room. El acervo en circulación registra además una unidad de 520 m² con 4 dormitorios y 6 baños.

Plazas de garaje

3 en la unidad tipo; hasta 4 en la unidad de 520 m².

Diferenciales estructurales

un apartamento por piso con hall privativo; terreno de 622,14 m² y 4.730,90 m² de área total construida; plaza de garaje accesible y pasamanos en las áreas comunes.

Registro y parámetros

terreno 622,14 m² · área total construida 4.730,90 m² · 1 torre · 13 pisos · 11 unidades · 1 apartamento por piso · área privativa de 260 m² · 3 a 4 dormitorios · 3 plazas de garaje en el tipo · entrega 2023.

Ocio e instalaciones

• Lobby
• Espacio gourmet
• Parrilla
• Gimnasio
• Sauna
• Spa
• Portería 24 horas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Higienópolis: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El terreno queda en la frontera entre Higienópolis y Consolação, y los dos nombres son legítimos. El CEP registra Consolação; el mercado de alto estándar trata la dirección como Higienópolis. Esta ficha adopta el nombre de uso y conserva el otro para quien lo busque por él.

Higienópolisi es el barrio que São Paulo construyó cuando todavía creía que la ciudad envejecería bien — y que, en buena medida, envejeció así. La Rua Ceará atraviesa el tramo entre la Avenida Angélica y el corazón residencial del barrio, en un tejido de edificios modernos de los años 1950 y 1960 que hoy es patrimonio de hecho, aunque no de derecho: es esa vecindad protegida por la costumbre la que impide que la manzana se convierta en otra cosa. Cerca están el Parque Buenos Airesi, el Shopping Pátio Higienópolisi, la FAAP, el Mackenzie y la fila de colegios tradicionales que hacen de Higienópolis la dirección de familias que eligen colegio antes de elegir casa. El Hospital Sírio-Libanêsi y la Avenida Paulistai quedan a minutos.