Casa Brasileira Itaim

Historia

Primer proyecto conjunto de Lucio Engenhariai y Omar Maksoud, con arquitectura de Pablo Slemensoni, el Casa Brasileira Itaim fue concebido como un hito que resignifica el departamento de alto nivel: la ambición declarada no era ser una dirección más en Itaim Bibii, sino un ícono único e irrepetible — un edificio que se reconociera desde lejos y que no pudiera repetirse en la cuadra siguiente.

• Concepto: el edificio suspendido sobre un jardín tropical, en busca de una firma icónica.
• Curiosidades: los 19 metros de elevación sobre el jardín son la gran imagen del proyecto, rarísima en la ciudad.

Arquitectura y estética

El gesto es uno solo y se lee desde la vereda: el edificio no toca el suelo. La torre de Pablo Slemensoni flota a diecinueve metros del suelo, y lo que queda debajo no es basamento ni garaje a la vista, sino un jardín tropical en un terreno de casi cuatro mil metros cuadrados. Elevar el volumen a esa altura resuelve de una vez tres cosas que suelen tratarse por separado: la privacidad de los primeros pisos, la vista ya desde el piso más bajo y la devolución de la planta baja al paisaje — una proa erguida sobre el verde de Itaimi. Las áreas comunes quedan sobre ese jardín, no bajo la torre, y dos departamentos por piso mantienen la densidad baja en los diecisiete pisos. Interiores y mobiliario de Jader Almeidai, quien también firma las piezas de las áreas comunes, y paisajismo de Cenárioi.

Estética y escasez

• Estética: contemporánea e icónica, marcada por el volumen suspendido y el jardín tropical.

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única, 17 pisos, 2 departamentos por piso, 36 unidades (34 tipo y 2 dúplex). Terreno de 3.940 m².

Metrajes

229 m² y 293 o 315 m² en el tipo; áticos dúplex de 417 y 542 m².

Cocheras

de 4 a 8 cocheras, con depósito privativo.

Diferenciales estructurales

el nivel elevado sobre el jardín y el mobiliario firmado por Jader Almeida en las áreas comunes.

Registro y parámetros

terreno 3.941 m² · 1 torre · 17 pisos · 2 unidades por piso · 36 unidades (34 tipo, 2 dúplex) · áreas privativas de 229, 293/315 m² (tipo) y 417 y 542 m² (dúplex) · 4 a 8 cocheras · entrega 2021 · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Ocio e instalaciones

• Áreas comunes sobre el jardín tropical

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El lote se ubica en la frontera entre Itaim Bibi y Jardim Paulistano, y ambos nombres son legítimos. El código postal registra Jardim Paulistano; el mercado de alto nivel trata la dirección como Itaim Bibi. La ficha adopta el nombre de uso y conserva el otro para quien lo busque.

La Rua Jorge Coelho queda en el borde donde Itaim Bibii deja de ser Itaim y se convierte en Jardim Paulistanoi — cuadra interna, sin tráfico de paso, de este lado de la Avenida Cidade Jardimi. Es la parte del barrio que aprovecha las dos herencias: las oficinas y el comercio de Itaim a pocos minutos, y las calles anchas y arboladas del loteo vecino que comienzan en la esquina. El Parque do Povoi está a unos cuatrocientos metros, el Iguatemii y el JK Iguatemii a menos de novecientos, y la Estação Cidade Jardimi a setecientos. Una dirección casi sin esquina ruidosa — lo que, en un barrio hecho de avenidas, es lo más difícil de encontrar y lo que le da sentido a una planta baja devuelta al jardín.