Horacio Lafer Itaim

Historia

Desarrollado por Cyrela Brazil Realtyi, el Horacio Lafer Itaim (conocido como HLI-120) es un alto standing anclado en la Av. Horácio Lafer, a pocos pasos del Parque do Povoi, del Shopping JK Iguatemii y de la Faria Limai. Entregado en 2008, nació de una apuesta poco común para su época: en vez de fijar la planta ideal, el proyecto decidió no fijarla y dejar la decisión a quien fuera a vivir allí.

• Concepto: la planta flexible de alto standing, que se moldea a voluntad del residente.

Arquitectura y estética

El gesto del edificio es estructural, no decorativo. Hay pocas columnas internas, y casi ninguna pared de la unidad cumple función de sustentación: en la práctica, el apartamento se puede rediseñar — las paredes se retiran, los ambientes se fusionan, y la misma losa admite distribuciones que no se parecen entre sí. Eso explica la amplitud de los metrajes en circulación, de cerca de 200 a 410 m² en un edificio de dos apartamentos por piso: a lo largo de casi dos décadas, unidades fueron reformadas en profundidad y el edificio absorbió los cambios sin obra estructural. Veintiséis pisos, terraza amplia y cañerías de cobre — un detalle de época que la siguiente generación dejó de traer. La autoría del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí; tampoco hay crédito público de interiores ni de paisajismo.

Estética y escasez

• Estética: contemporánea de alto standing.

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única, 26 pisos, 2 apartamentos por piso, 54 unidades, 3 ascensores.

Metrajes

rango de cerca de 200 a 410 m² (hay unidades menores reformadas, en torno a 185 m²); 2 a 4 dormitorios, con tipologías de 3 suites.

Plazas de garaje

según la unidad.

Diferenciales estructurales

planta flexible (pocas columnas internas), terraza amplia y cañerías de cobre.

Registro y parámetros

terreno 2.375 m² · frente 48 m · 1 torre · 26 pisos · 2 unidades por piso · 54 unidades · 4 dormitorios · 3 baños · 3 ascensores · áreas privativas de 202 m² (tipo) y 352 m² (ático) · competencia registral 4.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZM · potencial constructivo 2x · altura máxima 28 m.

Ocio e instalaciones

• Piscina de adultos e infantil y piscina con carril climatizada
• Gimnasio completo con vestuarios
• Espacio zen con sala de masajes
• Sala de descanso
• Ludoteca
• Zona de juegos infantiles
• Espacio gourmet
• Salón de fiestas
• Squash y cancha de tenis y salón de juegos

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

El número 120 está al comienzo de la Avenida Horácio Lafer, en el punto donde deja el tejido residencial y se conecta con el eje de oficinas del Itaimi. Es la cara ejecutiva del barrio: el Pátio Victor Malzonii está a poco más de cien metros de la puerta, el Shopping JK Iguatemii a menos de seiscientos y el Parque do Povoi a unos seiscientos treinta. La ventaja es literal — de aquí la caminata hasta la reunión es más corta que la caminata hasta el parque —, y la contrapartida también: este es el Itaim de flujo constante, no el de calle arbolada.