Lux 590 Itaim Bibi
En la Rua Jesuíno Arruda, una de las calles residenciales más disputadas del Itaim, diecisiete pisos firmados por Pablo Slemenson — desde la unidad tipo de 260 m² hasta el ático de 545 m² con piscina privada y terraza de 360°.
Rua Jesuíno Arruda, 590 · Itaim Bibi, São Paulo/SP · CEP 04532-081
- 260–300 m²
- 3–5 plazas
- Plantas
- 17
Historia
El Lux 590 es de la Lux Incorporadora, brazo de desarrollo de un grupo paulistano que actúa desde 2002 en el eje Itaim · Vila Nova Conceição y que hace desarrollo y construcción bajo el mismo techo. El proyecto arquitectónico es de Pablo Slemenson — el nombre que más firma edificios en el acervo, y que en el mismo vecindario responde por Arbórea Itaim y Casa Leopoldo. El lema de venta dice a qué vino: raro por naturaleza, preciso por elección.
La comercialización, advierte la desarrolladora, solo ocurrirá después del registro del desarrollo inmobiliario, en los términos de la Ley n.º 4.591/64 — y no hay, hasta agosto de 2026, previsión de entrega declarada. Por eso el año de entrega no se fija aquí.
- Concepto: balcones abiertos tratados como extensión de la casa, y no como recurso de fachada.
Arquitectura y estética
Pablo Slemenson trabaja aquí con una torre esbelta: diecisiete pisos sobre cinco subsuelos, lo que resuelve los estacionamientos sin dispersar la base por el lote. Los balcones amplios con vista panorámica son el gesto declarado del proyecto, y la escala de las unidades crece de la unidad tipo hasta la cima — dúplex de 437 m² con doble altura y terraza privada, y un ático único de 545 m² con piscina privada y terraza de 360°.
Estética y escasez
Rareza
Ficha técnica
- Torres y unidades
- 1 torre, 17 pisos, 5 subsuelos.
- Metrajes
- 260 a 300 m² en la unidad tipo, con 3 o 4 suites; dúplex de 437 m² con 3 o 4 suites; ático de 545 m² con hasta 5 suites.
- Estacionamientos
- 3 espacios en la unidad tipo y 5 en el dúplex y en el ático.
- Diferenciales estructurales
- cinco subsuelos, balcones amplios en todas las unidades, ático con piscina privada.
- Registro y parámetros
- 17 pisos · 5 subsuelos · áreas privativas de 260 a 300 m² (tipo), 437 m² (dúplex) y 545 m² (ático) · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Paulo · registro de desarrollo no declarado hasta agosto de 2026.
Ocio e instalaciones
- Gimnasio de 120 m² completamente equipado por Technogym
Ubicación y entorno
Puntos de interés · distancias en metros
Itaim Bibi: la dirección
La Rua Jesuíno Arruda es el Itaim para vivir, no el de trabajar: vía arbolada de manzanas cortas, a pocos pasos de la Rua Bandeira Paulista y de la Joaquim Floriano, donde se concentra buena parte de la alta gastronomía del barrio, y aun así retirada del tráfico de las avenidas. El tramo entre la Rua Doutor Renato Paes de Barros y la Bandeira Paulista es el más residencial de todos, y es donde el acervo ya registra vecinos como el Arbórea Itaim y el Chateau Latour. Desde la dirección se alcanza a pie el Shopping JK Iguatemi y, en auto, en minutos, el eje de la Faria Lima.
En el Fragata Clube
Concepción y obra
La concepción del proyecto, las decisiones de obra y las historias que no entran en el material de ventas. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Curiosidades
Detalles de acabado, tipologías y fortalezas del edificio que solo quien conoce el edificio por dentro sabe. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Residentes y bastidores
El perfil de quienes eligieron esta dirección y la comunidad que se formó aquí. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Inteligencia interna
El historial real de ventas de la dirección, la lectura de valorización y liquidez, y todo lo que Fragata acompaña de cerca sobre la vida de cada condominio. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Impuestos y tasas · del precio de compra
Alícuotas de referencia sobre el valor de la unidad. El cálculo exacto, con los tramos del registro del caso, acompaña la propuesta de su advisor.
Simulador · Fragata Clube
Cuota estimada
R$ 19.123/mes
Importe financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Tasa de relación 0,99% a.m. · Tabela Price (sistema de cuota constante) · valores indicativos.
Condición de referencia, sujeta a análisis de crédito y al perfil de cada operación. Tabla Price · valores indicativos.
