188 Itavera

Historia

El Itaverá es el mayor de los condominios de casas que Three Incorporadorai mantiene en cartera, y repite la tesis de la casa: comprar un terreno grande en zona estrictamente residencial, unificar matrículas y entregar pocas unidades muy amplias, en vez de muchas pequeñas. El terreno declarado es de 3.165,32 m² — número que, en el catastro fiscal de la Rua Itavera, corresponde a la unión de lotes contiguos, entre ellos el del propio nº 188, de 2.363 m², donde hoy todavía está la residencia que será sustituida.

La incorporadora escribe el nombre con acento — Itaverá —, aunque la vía esté registrada en el Correo y en la Municipalidad como Rua Itavera. Es la misma calle.

• Concepto: la casa de mil metros dentro de un condominio — cuatro pisos por unidad, del subsuelo a la azotea, con jardín y terraza privativos y la seguridad que la casa aislada no tiene.
• Curiosidades: el emprendimiento estaba anunciado como próximo lanzamiento por la incorporadora cuando se escribió esta ficha, con el proyecto firmado por el arquitecto Felipe Dinizi.

Arquitectura y estética

Cada residencia se distribuye en cuatro niveles — subsuelo, planta baja, primer y segundo piso —, disposición que permite apilar un programa de mil metros cuadrados en un lote de barrio-jardín sin violar la altura máxima baja de la zona. El partido de Felipe Dinizi trabaja en la clave del acogimiento y la privacidad en vez de la del gesto: living con amplias carpinterías minimalistas que se abren hacia el jardín, jardines y azoteas privativos y exclusivos por unidad, y el área íntima retirada de los vecinos. Los créditos de interiores y de paisajismo no están publicados y, por eso, no se atribuyen aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

condominio de 7 residencias, cada una en 4 pisos — subsuelo, planta baja, 1º y 2º piso.

Metrajes

de 895 a 1.040 m² por unidad, con 4 suites.

Plazas de garaje

4 por residencia, demarcadas y cubiertas, con depósito privativo.

Diferenciales estructurales

jardines y azoteas privativos y exclusivos · garita blindada con esclusa y estructura de seguridad completa · portería 24 horas · generador de energía para el 100% del condominio · calentamiento de agua combinado solar + gas · infraestructura para aire acondicionado y para aspiración central · previsión de automatización en las unidades y de medición individual de agua, gas y energía · reaprovechamiento de aguas pluviales · bicicletero con punto de toma eléctrica y punto de carga para auto eléctrico · office y vestuario de personal · personalización de las unidades dentro de plazos preestablecidos.

Registro y parámetros

terreno 3.165,32 m², declarado por la incorporadora · 7 unidades · 4 suites · 4 plazas de garaje · áreas privativas de 895 a 1.040 m² · zonificación ZER-1, zona exclusivamente residencial · competencia registral 18.º Registro de la Propiedad de São Pauloi. El catastro fiscal registra 2.363 m² en el lote del nº 188. (Próximo lanzamiento: parámetros a consolidar en el memorial de incorporación.)

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Guedala: la dirección

La Rua Itavera es una calle interna del Jardim Guedalai: sube y baja en la topografía de colinas que define el barrio, con lotes de setecientos a casi tres mil metros cuadrados, muro calado y árboles de porte. El acervo Fragata ya reúne aquí el The Falls Hausi, la Vila Emílio Peduttii y el Vista Cyrela by Armani Casai — y la razón de que sean tan pocos está en la zonificación: ZER-1, exclusivamente residencial, que no admite comercio ni torres y mantiene el barrio con la densidad de hace sesenta años.

Eso convierte al Jardim Guedala en lo opuesto de un barrio de lanzamiento — y es exactamente por eso que interesa. Cada emprendimiento aquí depende de que alguien compre dos o tres casas y las unifique, lo que ocurre una vez cada muchos años. El barrio entrega privacidad, verde y proximidad real con Cidade Jardimi, el Shopping Cidade Jardimi y el Parque Alfredo Volpii, además del Hospital Israelita Albert Einsteini y los colegios del eje Morumbi. A cambio, cobra el precio de la tranquilidad: sin metro, sin comercio de esquina, y con la Marginal Pinheirosi como salida obligatoria en los horarios malos.