188 Itavera

História

O Itaverá é o maior dos condomínios de casas que a Three Incorporadorai mantém em carteira, e repete a tese da casa: comprar terreno grande em zona estritamente residencial, unificar matrículas e devolver poucas unidades muito amplas, em vez de muitas pequenas. O terreno declarado é de 3.165,32 m² — número que, no cadastro fiscal da Rua Itavera, corresponde à junção de lotes contíguos, entre eles o do próprio nº 188, de 2.363 m², onde hoje ainda está a residência a ser substituída.

A incorporadora escreve o nome com acento — Itaverá —, embora o logradouro esteja cadastrado nos Correios e na Prefeitura como Rua Itavera. É a mesma rua.

• Conceito: a casa de mil metros dentro de condomínio — quatro pisos por unidade, do subsolo à cobertura, com jardim e terraço privativos e a segurança que a casa isolada não tem.
• Curiosidades: o empreendimento estava anunciado como breve lançamento pela incorporadora quando esta ficha foi escrita, com o projeto assinado pelo arquiteto Felipe Dinizi.

Arquitetura e estética

Cada residência se distribui em quatro níveis — subsolo, térreo, primeiro e segundo pavimento —, arranjo que permite empilhar um programa de mil metros quadrados num lote de bairro-jardim sem violar o gabarito baixo da zona. O partido de Felipe Dinizi trabalha na chave do acolhimento e da privacidade em vez da do gesto: living com amplos caixilhos minimalistas abrindo para o jardim, jardins e coberturas privativos e exclusivos por unidade, e a área íntima recuada dos vizinhos. Os créditos de interiores e de paisagismo não estão publicados e, por isso, não são atribuídos aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio de 7 residências, cada uma em 4 pisos — subsolo, térreo, 1º e 2º pavimento.

Metragens

de 895 a 1.040 m² por unidade, com 4 suítes.

Vagas

4 por residência, demarcadas e cobertas, com depósito privativo.

Diferenciais estruturais

jardins e coberturas privativos e exclusivos · guarita blindada com clausura e estrutura de segurança completa · portaria 24 horas · gerador de energia para 100% do condomínio · aquecimento de água conjugado solar + gás · infraestrutura para ar-condicionado e para aspiração central · previsão de automação nas unidades e de medição individual de água, gás e energia · reaproveitamento de águas pluviais · bicicletário com ponto de tomada elétrica e ponto de tomada para carro elétrico · copa e vestiário de funcionários · personalização das unidades dentro de prazos pré-estabelecidos.

Registro e parâmetros

terreno 3.165,32 m², declarado pela incorporadora · 7 unidades · 4 suítes · 4 vagas · áreas privativas de 895 a 1.040 m² · zoneamento ZER-1, zona exclusivamente residencial · competência registral 18º Registro de Imóveis de São Pauloi. O cadastro fiscal registra 2.363 m² no lote do nº 188. (Breve lançamento: parâmetros a consolidar no memorial de incorporação.)

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Guedala: o endereço

A Rua Itavera é rua de dentro do Jardim Guedalai: sobe e desce na topografia de colinas que define o bairro, com lotes de setecentos a quase três mil metros quadrados, muro vazado e árvore de porte. O acervo Fragata já reúne aqui o The Falls Hausi, a Vila Emílio Peduttii e o Vista Cyrela by Armani Casai — e a razão de serem tão poucos está no zoneamento: ZER-1, exclusivamente residencial, que não admite comércio nem torre e mantém o bairro com a densidade de sessenta anos atrás.

Isso torna o Jardim Guedala o oposto de um bairro de lançamento — e é exatamente por isso que ele interessa. Cada empreendimento aqui depende de alguém comprar duas ou três casas e unificá-las, o que acontece uma vez a cada muitos anos. O bairro entrega privacidade, verde e proximidade real com a Cidade Jardimi, o Shopping Cidade Jardimi e o Parque Alfredo Volpii, além do Hospital Israelita Albert Einsteini e dos colégios do eixo Morumbi. Em troca, cobra o preço do sossego: sem metrô, sem comércio de esquina, e com a Marginal Pinheirosi como saída obrigatória nos horários ruins.