Casas do Bosque Cidade Jardim

História

O Casas do Bosque Cidade Jardim é obra da FFii, a incorporadora que se especializou em condomínios de pouquíssimas casas no eixo do Cidade Jardimi — o modelo de family house em que o comprador personaliza o interior com o próprio arquiteto. Aqui a operação foi de reunião de lotes: a quadra 63 do antigo loteamento Cidade Jardim, na Conseguinai, estava dividida em terrenos de casa individual, e o projeto os juntou num só perímetro de 2.036,68 m² para acomodar cinco residências com portaria única. A obra está em andamento e a incorporadora não fixa data pública de entrega no material consultado.

• Conceito: cinco casas de metragem grande sobre um terreno único, com a personalização de interiores que é a marca da casa incorporadora.
• Curiosidades: o lote fica em ZER-1, a zona exclusivamente residencial de menor densidade do zoneamento de São Paulo — é a regra que explica por que este trecho do bairro continua sendo de casas e não de edifícios.

Arquitetura e estética

A ficha técnica publicada pela incorporadora descreve casas a partir de 577 m² privativos, com quatro suítes e quatro vagas cada — programa que, num terreno de dois mil metros dividido por cinco, obriga a casa a ser vertical: garagem e serviço embaixo, social no nível do jardim, íntimo em cima. O crédito de projeto arquitetônico não está declarado no material oficial e por isso não é atribuído aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio de 5 casas.

Metragens

a partir de 577 m² privativos.

Vagas

4 vagas por casa.

Diferenciais estruturais

terreno de 2.036,68 m² resultante da reunião de lotes da quadra 63 do loteamento Cidade Jardim; rua de baixíssimo fluxo.

Registro e parâmetros

terreno 2.036,68 m² (declarado pela incorporadora) · 5 casas · 4 suítes · 4 vagas · áreas privativas a partir de 577 m² · setor fiscal 084, quadra 028 · competência registral 18º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZER-1. (Em obra: número predial e parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Guedala: o endereço

Jardim Guedalai é a colina residencial que se encaixa entre o Cidade Jardimi e o Morumbii: ruas curvas que acompanham o relevo, arborização madura, lotes grandes e quase nenhuma verticalização. A Rua Conseguina é uma via interna dessa malha, de tráfego local, a poucos quarteirões do Jockey Club de São Pauloi e da descida para a Avenida Cidade Jardimi — o que põe o Shopping Cidade Jardimi e a Marginal Pinheirosi a poucos minutos de carro. A moeda do bairro é essa: silêncio e espaço a dez minutos de um dos eixos mais caros da cidade. Em troca, é um endereço de carro — a Estação Cidade Jardimi da Linha 9 está do outro lado do rio e o bairro nunca fingiu ter metrô à porta. O zoneamento ZER-1 é o que garante que a paisagem não mude: enquanto a regra valer, o vizinho de amanhã será outra casa.