Alta Vista Cidade Jardim

História

O Alta Vista Cidade Jardim é um condomínio de cinco casas, incorporado pela RDNK Chaudi com participação e construção da ROCONTECi, num trecho do Jardim Guedalai onde o remanescente de Mata Atlântica do Parque Alfredo Volpii ainda define a paisagem — nascentes, lagos e árvores de porte a poucos minutos a pé. O projeto se declara a partir dessa vizinhança: a arquitetura como moldura para a biodiversidade de frutos e flores que o paisagismo traz para dentro do terreno.

Cada casa se organiza em três pavimentos — térreo, primeiro pavimento e rooftop —, distribuição que separa convívio, intimidade e lazer em cotas distintas sem precisar de área comum. O empreendimento estava em fase pré-registral quando esta ficha foi escrita: o próprio material declara que só será comercializado após o registro do memorial de incorporação.

• Conceito: a transição suave entre o construído e o orgânico — a casa como extensão do verde, com o lazer resolvido no alto de cada unidade em vez de numa área comum compartilhada.
• Curiosidades: cada residência tem preparação para elevador privativo e portão de garagem próprio automatizado; a portaria trabalha com reconhecimento facial e segurança perimetral. O nome vende Cidade Jardim, mas a ficha técnica do próprio empreendimento registra o endereço no Jardim Guedala.

Arquitetura e estética

O projeto é da Trie Arquiteturai, escritório paulistano de mais de trinta anos em residencial e comercial de alto padrão, que se define pela arquitetura contemporânea de liberdade formal e precisão construtiva. Aqui isso aparece na organização vertical: amplos ambientes distribuídos em três pavimentos, com o social no térreo aberto ao jardim, a área íntima acima e o rooftop como programa de lazer privativo. O design de interiores é de Sabrina Sallesi, arquiteta com vinte e cinco anos de trajetória e passagens pela CASACOR; o paisagismo é da Juliana Freitas Paisagismoi, escritório fundado em 2000 e premiado nos festivais internacionais de jardins de Ponte de Lima, em Portugal, e de Allariz, na Espanha.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio fechado de 5 casas, cada uma em 3 pavimentos — térreo, 1º pavimento e rooftop.

Metragens

Casa 1 com 643,35 m²; Casa 2 com 573,97 m²; Casa 3 com 674,28 m²; Casa 4 com 574,04 m²; Casa 5 com 645,03 m². Todas com 4 suítes.

Vagas

4 por casa, em garagem privativa com portão automatizado.

Diferenciais estruturais

piscina com borda infinita e revestimento em porcelanato, no rooftop de cada casa · preparação para elevador privativo · infraestrutura para troca de calor na piscina · gerador a gás · cisterna e filtro de água na entrada · previsão de tomada para carro elétrico e de automação com interruptor inteligente · viabilidade para ar-condicionado linear · sistema acústico de alta performance atendendo à NBR 15575-4:2021 · portaria com reconhecimento facial e segurança perimetral · bicicletário · paisagismo com áreas frutíferas.

Registro e parâmetros

5 unidades · 3 pavimentos por casa · 4 suítes · 4 vagas · áreas privativas de 573,97 a 674,28 m² · zoneamento ZER-1, zona exclusivamente residencial · competência registral 18º Registro de Imóveis de São Pauloi. O cadastro fiscal registra 1.477 m² no lote do nº 100. (Empreendimento a ser comercializado após o registro do memorial de incorporação, conforme declaração da incorporadora.)

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Guedala: o endereço

A Rua Professor Otávio Ferrari está na ponta sul do Jardim Guedalai, no encontro com a Avenida Morumbi e com o bolsão de ruas que desce para o Parque Alfredo Volpii — um dos maiores remanescentes de Mata Atlântica dentro da cidade, com nascentes, lagos e mais de cem espécies de aves. É essa vizinhança, e não o skyline, que organiza o bairro: topografia de colinas, ruas curvas e arborizadas, lotes grandes e zoneamento ZER-1, exclusivamente residencial.

O acervo Fragata mantém aqui o The Falls Hausi, a Vila Emílio Peduttii, o Vista Cyrela by Armani Casai e agora também o 188 Itaverai — uma carteira propositalmente curta, porque o bairro produz pouco. Em volta, tudo o que a região de alto padrão da zona oeste oferece está a poucos minutos de carro: o Clube Paineiras do Morumbii, o Hospital Israelita Albert Einsteini, o Shopping Cidade Jardimi, o Shopping JK Iguatemii e os colégios do eixo Morumbi. De carro é a expressão-chave: aqui não há metrô nem comércio de esquina, e a mesma lei que garante o silêncio garante a dependência do automóvel.