The Six Cidade Jardim

História

O The Six Cidade Jardim é da 2BS Investimentosi, braço residencial do grupo TRX que se dedica a condomínios de pouquíssimas casas em endereços fechados da cidade — o mesmo modelo do Arraia, no Jardim Europai, com três unidades. A escolha do nome é declaratória: são seis casas, e o projeto não pretende crescer. O terreno fica na Rua Doutor João Neves Neto, via interna do Jardim Guedalai que a FFii e outras incorporadoras já vinham ocupando com condomínios do mesmo porte — é uma das poucas ruas de São Paulo em que o produto dominante do mercado novo é a casa, e não o apartamento. O empreendimento foi lançado em setembro de 2025; não há data pública de entrega no material consultado.

• Conceito: seis casas de alto padrão em condomínio fechado, com metragem de casa de rua e a segurança de portaria única.
• Curiosidades: o lote é ZER-1, e a rua concentra outros condomínios de casas do mesmo perfil — um pequeno cluster de produto raro dentro de um bairro que já é raro.

Arquitetura e estética

O projeto é do escritório DMDV Arquitetosi, que assina também o Arraia, no Jardim Europai, e os Milano I e II, no Alto de Pinheirosi — a linha inteira de casas da incorporadora. As tipologias vão de 540 a 690 m² privativos, com quatro vagas por casa. A intermediação de mercado anuncia três suítes — número que a incorporadora não declara e que, se confirmado, descreve uma casa de programa social largo e íntimo enxuto: menos dormitórios do que a metragem sugeriria, mais área de estar. É a leitura contemporânea de casa urbana grande, a que troca o número de quartos por pé-direito, integração e área externa.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio de 6 casas.

Metragens

de 540 a 690 m² privativos.

Vagas

4 vagas por casa.

Diferenciais estruturais

implantação em rua interna de tráfego local, em quadra fiscal já ocupada por outros condomínios de casas.

Registro e parâmetros

6 casas · 4 vagas · áreas privativas de 540 a 690 m² · quadra fiscal 084.271 · competência registral 18º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZER-1. (Em lançamento: número predial e parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Guedala: o endereço

A Rua Doutor João Neves Neto é uma das vias internas que descem a colina do Jardim Guedalai em direção ao Cidade Jardimi. É rua de casa: lotes de 600 a 4.600 m² no cadastro fiscal, arborização adulta, tráfego exclusivamente local. O Jockey Club de São Pauloi e sua faixa verde ficam logo abaixo, e é a partir dali que o bairro se conecta à cidade — Avenida Cidade Jardimi, Shopping Cidade Jardimi e Marginal Pinheirosi a poucos minutos de carro, com os colégios internacionais do Morumbii no mesmo raio. O que o endereço não tem é transporte sobre trilhos à porta: a Estação Cidade Jardimi da Linha 9 está do outro lado da marginal, e chegar a ela exige carro. É a troca que o bairro sempre fez, e que o mercado sempre aceitou aqui — a moeda da privacidade em São Paulo é a dependência do automóvel.