Araporé 802

Historia

La casa ocupa un lote de 656 m² en la Rua Araporé, en Jardim Guedala, en una calle de acceso controlado a pocos pasos del hipódromo del Jockey Club de São Pauloi. Aunque se comercializa como “casa en condominio”, el catastro fiscal de la Prefectura de São Paulo (GeoSampa) no registra código de condominio para el lote y clasifica el uso como puramente residencial — se trata de una casa en una calle con control de acceso, y no de un condominio edilicio formalmente constituido. La autoría del proyecto, la constructora y el año de entrega no están documentados en ninguna fuente que resista la verificación y, por eso, no se atribuyen aquí: la captación declara 1989, pero es una fuente única y no confirmada.

• Concepto: casa aislada en un terreno generoso, con vista permanente y protegida hacia el hipódromo del Jockey Club.
• Curiosidades: el terreno de 656 m² está confirmado por dos fuentes independientes — la captación de la casa y el catastro fiscal de la Prefectura (GeoSampa) —, lo cual es poco común en esta tanda de direcciones.

Arquitectura y estética

No hay fuente documentada sobre la autoría o el lenguaje arquitectónico de la casa, y por eso no se hace ninguna atribución aquí. Lo que se sabe es estructural: un terreno de 656 m² con área construida declarada por la captación en 250 m², distribuida en tres dormitorios y jardín.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

casa aislada en un lote único; no hay torres ni unidades adicionales.

Metrajes

terreno de 656 m²; área construida declarada por la captación en 250 m² — el catastro fiscal de la Prefectura (GeoSampa) registra 190 m², una divergencia común cuando el levantamiento fiscal no acompaña una reforma o ampliación. Tres dormitorios, uno en suite.

Estacionamientos

4 plazas.

Diferenciales estructurales

terreno de 656 m²; vista permanente hacia el hipódromo del Jockey Club de São Pauloi; calle de acceso controlado, sin constitución formal de condominio edilicio según el catastro fiscal municipal.

Registro y parámetros

terreno 656 m² · SQL fiscal 084.257.0013-2 · uso Residencial (catastro fiscal de la Prefectura de São Paulo) · 3 dormitorios · 1 en suite · 4 plazas · zonificación ZER-1 (Lei 16.402/2016) · competencia registral 18º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Guedala: la dirección

Jardim Guedalai es el barrio de colinas y calles arboladas encajado entre el Morumbii y Cidade Jardim, de bajísima densidad y perfil casi enteramente residencial. Es también el barrio oficial de la Rua Araporé según el correo y según los grandes portales inmobiliarios — pero el mercado, en este tramo en particular, suele vender la dirección por el vecino más nombrado: “Cidade Jardim”, que es como la propia captación de esta casa lo llama. La honestidad de la dirección no le quita nada: la calle queda a pocos pasos del Jockey Club de São Pauloi y del Shopping Cidade Jardimi, en el mismo eje de privacidad y verde que caracteriza toda esta región del Morumbi.