Araporé 802
No Jardim Guedala, colada ao verde do Jockey Club de São Paulo, uma casa em terreno de 656 m² numa rua de acesso controlado — a vista para o hipódromo é o trunfo permanente do endereço.
Rua Araporé, 802 · Jardim Guedala, São Paulo/SP · CEP 05608-001
- 1 suíte
- 250 m²
- 4 vagas
História
A casa ocupa um lote de 656 m² na Rua Araporé, no Jardim Guedala, numa rua de acesso controlado a poucos passos do hipódromo do Jockey Club de São Paulo. Apesar de comercializada como “casa em condomínio”, o cadastro fiscal da Prefeitura de São Paulo (GeoSampa) não registra código de condomínio para o lote e classifica o uso como puramente residencial — trata-se de uma casa numa rua com controle de acesso, e não de um condomínio edilício formalmente constituído. A autoria do projeto, a construtora e o ano de entrega não estão documentados em fonte que resista à conferência e, por isso, não são atribuídos aqui: a captação declara 1989, mas é fonte única e não confirmada.
- Conceito: casa isolada em terreno generoso, com vista permanente e protegida para o hipódromo do Jockey Club.
- Curiosidades: o terreno de 656 m² é confirmado por duas fontes independentes — a captação da casa e o cadastro fiscal da Prefeitura (GeoSampa) —, o que é raro nesta fila de endereços.
Arquitetura e estética
Não há fonte documentada sobre a autoria ou a linguagem arquitetônica da casa, e por isso nenhuma atribuição é feita aqui. O que se sabe é estrutural: um lote de 656 m² com área construída declarada pela captação em 250 m², distribuída em três dormitórios e jardim.
Estética e escassez
Raridade
Ficha técnica
- Torres e unidades
- casa isolada em lote único; não há torres nem unidades adicionais.
- Metragens
- terreno de 656 m²; área construída declarada pela captação em 250 m² — o cadastro fiscal da Prefeitura (GeoSampa) registra 190 m², divergência comum quando o levantamento fiscal não acompanha reforma ou ampliação. Três dormitórios, sendo uma suíte.
- Vagas
- 4.
- Diferenciais estruturais
- terreno de 656 m²; vista permanente para o hipódromo do Jockey Club de São Paulo; rua de acesso controlado, sem constituição formal de condomínio edilício conforme o cadastro fiscal municipal.
- Registro e parâmetros
- terreno 656 m² · SQL fiscal 084.257.0013-2 · uso Residencial (cadastro fiscal da Prefeitura de São Paulo) · 3 dormitórios · 1 suíte · 4 vagas · zoneamento ZER-1 (Lei 16.402/2016) · competência registral 18º Registro de Imóveis de São Paulo.
Localização e entorno
Pontos de interesse · distâncias em metros
Jardim Guedala: o endereço
Jardim Guedala é o bairro de colinas e ruas arborizadas encaixado entre o Morumbi e a Cidade Jardim, de baixíssima densidade e perfil quase inteiramente domiciliar. É também o bairro oficial da Rua Araporé segundo os Correios e segundo os grandes portais imobiliários — mas o mercado, neste trecho específico, costuma vender o endereço pelo vizinho mais falado: “Cidade Jardim”, que é como a própria captação desta casa o nomeia. A honestidade do endereço não tira nada dele: a rua fica a poucos passos do Jockey Club de São Paulo e do Shopping Cidade Jardim, no mesmo eixo de privacidade e verde que caracteriza toda esta região do Morumbi.
No Fragata Clube
Concepção & obra
A concepção do projeto, as decisões de obra e as histórias que não entram no material de vendas. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Curiosidades
Detalhes de acabamento, tipologias e trunfos do edifício que só quem conhece o prédio por dentro sabe. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Moradores & Bastidores
O perfil de quem escolheu este endereço e a comunidade que se formou aqui. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Inteligência interna
O histórico real de vendas do endereço, a leitura de valorização e liquidez, e tudo o que a Fragata acompanha de perto sobre a vida de cada condomínio. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Impostos & taxas · da aquisição
Alíquotas de referência sobre o valor da unidade. O cálculo exato, com as faixas de cartório do caso, acompanha a proposta do seu advisor.
Simulador · Fragata Clube
Parcela estimada
R$ 19.123/mês
Valor financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Taxa de relacionamento 0,99% a.m. · Tabela Price · valores indicativos.
Condição de referência, sujeita a análise de crédito e ao perfil de cada operação. Tabela Price · valores indicativos.
