Appia

Historia

El Appia es obra de SKRi, desarrolladora familiar paulistana fundada en 1985 y conocida por el concepto que ella misma bautizó como “Arquitetura Viva” (“Arquitectura Viva”). Entregado en 2010, tiene proyecto arquitectónico de Pablo Slemensoni, interiores de Ricardo Miura y Carla Yasuda y paisajismo de Marcelo Novaesi — el mismo dúo de autoría que firma otras direcciones de la misma desarrolladora y del barrio. El nombre viene de la Via Appia, la carretera romana, y la coherencia se llevó hasta la nomenclatura interna: las cuatro tipologías del edificio se llaman Mobili, Giardino, Doppio y Città.

• Concepto: un apartamento por piso en una torre de 1.075 m² de terreno. Toda el área construida — 9.651 m² — se apostó en pocas unidades grandes, sin tipología compacta para diluir la cuenta de la promoción.
• Curiosidades: la aritmética del edificio cuenta la historia sola. Son 22 unidades distribuidas en 25 pisos con una por piso: diecinueve siguen la planta tipo, y las tres restantes ocupan dos pisos cada una. El edificio también nació con acceso a los ascensores por clave personalizada y biometría — en 2010, un ítem de excepción en el residencial paulistano.

Arquitectura y estética

Torre única y vertical, de 84,5 metros de altura arquitectónica y estructura enteramente de hormigón, en un terreno de poco más de mil metros cuadrados. La implantación es la respuesta directa al lote: sin ancho para expandirse, el proyecto de Pablo Slemensoni sube. Con una sola unidad por piso, la planta ocupa toda la losa y se abre hacia más de una cara, y el ascensor entrega directamente en el hall de la familia. El jardín es de Marcelo Novaesi y los interiores de las áreas comunes y de los decorados son de Ricardo Miura y Carla Yasuda. La infraestructura fue tratada como parte del proyecto y no como accesorio: aire acondicionado, aspiración central, calefacción central, iluminación automatizada en las áreas comunes, medición individual de agua, luz y gas, y redes de comunicación y de datos integradas desde la obra.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 25 pisos, 22 unidades, 1 apartamento por piso. Cuatro tipologías y ocho opciones de planta.

Metrajes

Mobili, la planta tipo, con 240 m², 4 dormitorios y 3 suites (19 unidades); Città de 265 m² con 3 suites; Giardino de 311 m² con 4 dormitorios y 3 suites; Doppio de 339 m² con 4 dormitorios y 4 suites.

Cocheras

3 o 4 en las plantas tipo; 4 en el Doppio y en el Città.

Diferenciales estructurales

área construida de 9.651 m² sobre terreno de 1.075 m²; un apartamento por piso; aire acondicionado, aspiración central y calefacción central; medición individual de consumo; control de acceso a los ascensores por clave y biometría; centrales de seguridad blindadas.

Registro y parámetros

terreno de 1.075 m² (1.073 m² en el catastro fiscal) · área construida de 9.651 m² · 1 torre · 25 pisos · 22 unidades · 1 por piso · 4 dormitorios · 3 a 4 suites · 3 a 4 cocheras · altura arquitectónica de 84,5 m · estructura de hormigón armado · entrega 2010 · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Jardim Paulista) · zonificación ZC, Lei 16.402/2016.

Ocio e instalaciones

• Piscina climatizada con deck húmedo
• Fitness center
• Sauna
• Sala de descanso
• Espacio gourmet
• Lounge
• Acceso wifi en las áreas de convivencia y ocio
• Iluminación automatizada de las áreas comunes
• Centrales de control y seguridad blindadas
• Sistema de videovigilancia
• Control de acceso vehicular
• Acceso a los ascensores por clave personalizada y biometría

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulista: la dirección

Jardim Paulistai tiene dos mitades y esta es la más discreta. Mientras la fama del barrio se concentra en el eje de la Rua Oscar Freirei, el tramo inicial de la Alameda Lorena — el que comienza en la Avenida Brigadeiro Luís Antônioi y cruza la Alameda Joaquim Eugênio de Lima y la Rua Guarará — es residencial, arbolado y sin vidrieras comerciales. La Avenida Paulistai está a menos de un kilómetro a pie, con la estación Brigadeiroi, el Trianoni y el Shopping Pátio Paulistai al final de la subida; los Jardinsi quedan del otro lado, en la dirección opuesta. Es una de las pocas direcciones de la ciudad que ofrecen las dos cosas a la vez — la Paulista a pie y la calle silenciosa en la puerta — y la manzana está consolidada desde hace décadas, sin terreno vacante para promover.