Vila Romana Jardim Paulista

Historia

Vila Romana ocupa un lote fiscal de 1.045 m² en la Alameda Lorena y llega al mercado sin autoría documentada: ni proyecto, ni constructora, ni fecha de entrega aparecen en fuente pública verificable, y la enciclopedia prefiere el campo vacío antes que la conjetura. Lo que el registro sostiene es la forma — torre única, 58,7 metros de altura, implantada retranqueada respecto de la alineación de la calle, en un tramo de la alameda que es casi todo residencial. Es el partido que le da al edificio lo más raro de esta cuadra: una distancia entre la puerta del edificio y la vereda.

• Concepto: el departamento clásico de los Jardinsi en escala grande — tres suites, dependencia completa y tres estacionamientos en 222 metros —, en una torre retranqueada que cambia la testada comercial por jardín.
• Curiosidades: el nombre engaña y vale la pena saberlo: “Vila Romana” es barrio de Lapa, del otro lado del río, y la coincidencia ya hizo caer más de un catastro que mandó esta dirección al otro lado de la ciudad. Aquí, Vila Romana es nombre de edificio, y la dirección es la Alameda Lorena, en Jardim Paulistai. El edificio también guarda un detalle de planta que desapareció de los lanzamientos: la suite máster tiene dos vestidores, uno de él y uno de ella, y la cocina gourmet puede cerrarse o abrirse hacia el social según la voluntad del residente.

Arquitectura y estética

Torre única retranqueada de la alineación, con 58,7 metros de altura según la base cartográfica del municipio, sobre un terreno de 1.045 m². El retranqueo es el gesto que define el edificio en la calle: en vez de pegarse a la vereda como casi toda la cuadra, el edificio abre una franja de área verde entre la portería y la vereda. Por dentro, el programa es el del departamento consolidado de los Jardinsi — sala amplia para varios ambientes, toilette, tres suites, área de servicio con dependencia de empleados completa y baño propio. La autoría del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre.

Metrajes

222 m² en las unidades en circulación — los catastros registran 222, 223 y hasta 235 m² —, con 3 dormitorios, todos suites, y hasta 5 baños.

Estacionamientos

3.

Diferenciales estructurales

terreno de 1.045 m²; torre única de 58,7 m retranqueada respecto de la alineación de la calle, con área verde al frente; suite máster con dos vestidores; cocina gourmet integrable al social; área de servicio con dependencia de empleados completa y baño.

Registro y parámetros

lote fiscal de 1.045 m² · 1 torre · 3 dormitorios · 3 suites · 3 estacionamientos · áreas privativas de 222 a 235 m² · altura de la edificación 58,7 m · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Cerqueira César) · zonificación ZM, Lei 16.402/2016.

Ocio e instalaciones

• Gimnasio
• Salón de fiestas
• Área verde
• Seguridad las 24 horas

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulista: la dirección

El Jardim Paulistai es el barrio donde São Paulo aprendió a vivir bien y nunca lo desaprendió. La Alameda Lorena atraviesa el corazón residencial paralela a la Rua Oscar Freirei, y en el tramo del número 1151 ya dejó atrás las vidrieras: aquí la calle es de residente, con árbol grande, vereda ancha y edificios de una familia por planta. Alrededor, a pocos minutos a pie, están el Club Athletico Paulistanoi, el Mercado Santa Luzia, los colegios tradicionales del barrio y la franja de restaurantes que hizo el nombre de los Jardinsi; en auto, la Avenida Paulistai y la Avenida Rebouçasi están a minutos. Es una dirección que no depende de la novedad: la malla vial, el comercio de calle y el arbolado están consolidados desde hace décadas, y quedó poquísimo terreno para verticalizar.