Ilhas Gregas

Historia

El conjunto del número 350 de la Rua Professor Artur Ramos es anterior a la documentación municipal abierta, y lo que sobrevive de él es el registro de la ciudad. El catastro fiscal de la Prefectura registra el lote como condominio en el sector 083, manzana 178; el relevamiento aéreo municipal ya mostraba las seis torres en pie en 2007; y el conjunto no aparece en la serie de permisos de obra publicada por la Prefectura a partir de 2002 — lo que lo ubica, con holgura, antes de esa fecha. La incorporación, la construcción y la autoría del proyecto arquitectónico no están documentadas en fuente que la casa considere confirmada, y el año de entrega no pudo cerrarse con dos fuentes independientes; por eso nada de esto se atribuye aquí.

Lo que está probado es la identidad. El correo reserva un código postal exclusivo para el número 350 bajo el nombre Condomínio Ilhas Gregas — y esa es la única prueba documental de nombre que tiene esta dirección, en un radio donde el mismo nombre se repite: hay otro Ilhas Gregas, sin parentesco con este, del otro lado del barrio, en la Rua José Maria Lisboai, también con código postal propio. Quien habla por nombre en esta ciudad habla de dos edificios al mismo tiempo. Aquí se habla por número.

• Concepto: seis torres de alturas diferentes asentadas sobre un único basamento de más de siete mil metros cuadrados de proyección — la lógica del condominio-club de los años noventa, aplicada a un terreno que hoy sería impensable en el barrio.
• Curiosidades: el catastro de direcciones del Censo divide el conjunto en seis bloques, de A a F, y su aritmética cuenta la historia del proyecto: tres bloques suben a veintiséis pisos con dos departamentos por planta, uno sube a veintidós con uno por planta, y dos se detienen en el decimosexto, también con uno por planta. Son tres tamaños de familia dentro del mismo portón.

Arquitectura y estética

Seis torres, tres alturas. La Prefectura mide 72,62 m, 72,52 m y 72,33 m en las tres torres altas, 62,16 m en la intermedia y 46,59 m y 45,90 m en las dos bajas — y proyecciones de planta entre 316 y 343 m² en cada una de ellas, todas en el mismo rango. Lo que amarra el conjunto es lo que está debajo: un basamento de 7.450,2 m² de proyección y poco más de tres metros de altura, que cubre casi tres cuartos del terreno de 10.112 m² y sirve de piso común a las seis torres. La implantación es la de un barrio en miniatura — las torres no se tocan, cada una tiene su propio acceso, y el suelo entre ellas es común. La firma del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

6 torres, identificadas como bloques A a F. El catastro de direcciones del Censo 2022 registra 211 departamentos numerados: bloque A con 17 y bloque B con 16, uno por planta hasta el 16º piso; bloque C con 22, uno por planta hasta el 22º; y bloques D, E y F con 52 cada uno, dos por planta hasta el 26º piso.

Diferenciales estructurales

terreno de 10.112 m², el mayor del acervo en este tramo del barrio · basamento único de 7.450,2 m² de proyección uniendo las seis torres · tres tamaños de torre en el mismo condominio, de 45,90 m a 72,62 m de altura medida.

Registro y parámetros

6 torres · 211 departamentos numerados (Censo 2022) · terreno de 10.112 m² · proyecciones de planta de 316,4 a 343,0 m² por torre · basamento de 7.450,2 m² · alturas medidas de 45,90 · 46,59 · 62,16 · 72,33 · 72,52 y 72,62 m · lote fiscal sector 083, manzana 178, condominio 15 · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi, subdistrito Jardim América · zonificación ZM (Ley 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulistano: la dirección

Jardim Paulistanoi es la franja de la ciudad donde el comercio de altísimo nivel se acercó a lo residencial sin atropellarlo, y la Rua Professor Artur Ramos es una de las calles que hace esa costura: corta, arbolada, de tránsito local, que une la Avenida Cidade Jardimi con el centro del barrio y limita con Jardim Europai. El Esporte Clube Pinheirosi está del otro lado de la avenida, la Avenida Brigadeiro Faria Limai resuelve el eje corporativo y la salida hacia la vía marginal, y el Parque Prefeito Mário Covasi queda en el mismo cuadrante. Es una dirección de calle tranquila con infraestructura de avenida a una cuadra — la combinación que el barrio vende hace cuarenta años y que la reciente verticalización encareció sin lograr repetir.