Ilhas Gregas

História

O conjunto do número 350 da Rua Professor Artur Ramos é anterior à documentação municipal aberta, e o que sobrevive dele é o registro da cidade. O cadastro fiscal da Prefeitura lança o lote como condomínio no setor 083, quadra 178; a restituição aérea municipal já mostrava as seis torres de pé em 2007; e o conjunto não aparece na série de alvarás publicada pela Prefeitura a partir de 2002 — o que o coloca, com folga, antes dela. A incorporação, a construção e a autoria do projeto arquitetônico não estão documentadas em fonte que a casa considere confirmada, e o ano de entrega não pôde ser fechado por duas fontes independentes; por isso nada disso é atribuído aqui.

O que está provado é a identidade. Os Correios reservam um CEP exclusivo ao número 350 sob o nome Condomínio Ilhas Gregas — e essa é a única prova documental de nome que este endereço tem, num raio em que o mesmo nome se repete: há um outro Ilhas Gregas, sem parentesco com este, do outro lado do bairro, na Rua José Maria Lisboai, também com CEP próprio. Quem fala por nome nesta cidade fala de dois prédios ao mesmo tempo. Aqui se fala por número.

• Conceito: seis torres de alturas diferentes assentadas sobre um único embasamento de mais de sete mil metros quadrados de projeção — a lógica do condomínio-clube dos anos noventa, aplicada a um terreno que hoje seria impensável no bairro.
• Curiosidades: o cadastro de endereços do Censo divide o conjunto em seis blocos, de A a F, e a aritmética deles conta a história do projeto: três blocos sobem a vinte e seis pavimentos com dois apartamentos por andar, um sobe a vinte e dois com um por andar, e dois param no décimo sexto, também com um por andar. São três portes de família dentro do mesmo portão.

Arquitetura e estética

Seis torres, três alturas. A Prefeitura mede 72,62 m, 72,52 m e 72,33 m nas três torres altas, 62,16 m na intermediária e 46,59 m e 45,90 m nas duas baixas — e projeções de pavimento entre 316 e 343 m² em cada uma delas, todas na mesma faixa. O que amarra o conjunto é o que está embaixo: um embasamento de 7.450,2 m² de projeção e pouco mais de três metros de altura, que cobre quase três quartos do terreno de 10.112 m² e serve de piso comum às seis torres. A implantação é a de um bairro em miniatura — as torres não se tocam, cada uma tem o seu acesso, e o solo entre elas é comum. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

6 torres, identificadas como blocos A a F. O cadastro de endereços do Censo 2022 registra 211 apartamentos numerados: bloco A com 17 e bloco B com 16, um por andar até o 16º pavimento; bloco C com 22, um por andar até o 22º; e blocos D, E e F com 52 cada, dois por andar até o 26º pavimento.

Diferenciais estruturais

terreno de 10.112 m², o maior do acervo neste trecho do bairro · embasamento único de 7.450,2 m² de projeção ligando as seis torres · três portes de torre no mesmo condomínio, de 45,90 m a 72,62 m de altura medida.

Registro e parâmetros

6 torres · 211 apartamentos numerados (Censo 2022) · terreno de 10.112 m² · projeções de pavimento de 316,4 a 343,0 m² por torre · embasamento de 7.450,2 m² · alturas medidas de 45,90 · 46,59 · 62,16 · 72,33 · 72,52 e 72,62 m · lote fiscal setor 083, quadra 178, condomínio 15 · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi, subdistrito Jardim América · zoneamento ZM (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulistano: o endereço

O Jardim Paulistanoi é a faixa da cidade em que o comércio de altíssimo padrão encostou no residencial sem atropelá-lo, e a Rua Professor Artur Ramos é uma das ruas que fazem essa costura: curta, arborizada, de tráfego local, ligando a Avenida Cidade Jardimi ao miolo do bairro e fazendo fronteira com o Jardim Europai. O Esporte Clube Pinheirosi está do outro lado da avenida, a Avenida Brigadeiro Faria Limai resolve o eixo corporativo e a saída para a marginal, e o Parque Prefeito Mário Covasi fica no mesmo quadrante. É um endereço de rua sossegada com infraestrutura de avenida a um quarteirão — a combinação que o bairro vende há quarenta anos e que a verticalização recente encareceu sem conseguir repetir.