Itacolomy

Historia

El Itacolomy es obra de la verticalización madura de Moemai dos Pássaros: un lote de 800 m² en la Avenida Jacutinga, ocupado por una torre única y esbelta, con una unidad por piso. Las fuentes de mercado en circulación registran la construcción en 1993, pero la información aparece en una sola base — y la regla de la casa exige dos fuentes independientes para que un año suba al campo. Queda registrada aquí como lectura de mercado, no como fecha confirmada. La autoría de proyecto e incorporación no aparece en ninguna fuente pública verificable.

• Concepto: un departamento por piso en un terreno de 800 m² — la planta ocupa la losa entera y el vecino de rellano simplemente no existe.
• Curiosidades: el edificio firma con Y — Itacolomy — tanto en la base cartográfica del municipio como en los registros de las inmobiliarias, aunque también circula escrito con I. Y la dirección es Avenida Jacutinga, no Rua: la vía es una de las que forman Moema dos Pássaros, donde jacutinga, gaivota, inhambu, canário, macuco y sabiá se volvieron nombre de calle. La diferencia entre vivir en un piso común y vivir en el tope es dramática aquí: 152 m² en la planta tipo contra 314 m² en el ático dúplex, que tiene piscina privada y terraza con parrilla.

Arquitectura y estética

Torre única de 60,24 metros de altura sobre una proyección de 191 m², en un lote de 800 m² — la edificación ocupa cerca de un cuarto del terreno y queda suelta en él, con retiro en las cuatro caras. Es la lámina alta y estrecha que Moema aprendió a construir cuando el barrio cambió la casa por la torre: poca área por piso, mucha altura, y la privacidad resuelta por la implantación en vez del muro. Con un departamento por piso, la planta de 152 m² se desarrolla por toda la losa, con balcón en la suite y balcón grande en el social. La autoría del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, con un departamento por piso.

Metrajes

152 m² en la planta tipo, con 3 dormitorios y 1 suite; los registros en circulación consignan unidades de 152 a 330 m², y en el tope un ático dúplex de 314 m² con 3 suites.

Cocheras

3 en la planta tipo; 4 en el ático.

Diferenciales estructurales

terreno de 800 m²; torre única de 60,24 m con apenas 191 m² de proyección; suite con balcón, walk-in closet y baño con hidromasaje en la planta tipo; sala íntima además del living; ático dúplex con piscina privada, terraza con parrilla y balcón en el living.

Registro y parámetros

lote fiscal de 800 m² · 1 torre · 1 departamento por piso · 3 dormitorios · 1 suite en el tipo · 3 a 4 cocheras · áreas privativas de 152 a 330 m² · altura de la edificación 60,24 m · competencia registral 14.º Registro de la Propiedad de São Pauloi (subdistrito Indianópolis) · zonificación ZM, Ley 16.402/2016.

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Moema: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El lote está en la frontera entre Moema e Indianópolis, y los dos nombres son legítimos. El código postal registra Indianópolis; el mercado de alto standing trata la dirección como Moema. La ficha adopta el nombre de uso y guarda el otro para quien lo busque.

Moemai tiene dos mitades y esta es la buena: Moema dos Pássaros, el cuadrante donde las vías llevan nombre de ave — Jacutinga, Gaivota, Inhambu, Canário, Macuco, Sabiái — y donde la escala sigue siendo residencial, con árbol grande en la vereda y tránsito de vecino. La Avenida Jacutinga corre en el centro de ese trazado, a pocos minutos a pie de la Estação Moemai y a una caminata corta del Parque Ibirapuerai, que es el patio trasero del barrio. Alrededor, colegio, natación y gimnasio están prácticamente en la esquina, y la Avenida Ibirapuera resuelve la salida hacia el resto de la ciudad sin obligar a nadie a atravesar el barrio por dentro. Es la dirección de quien quiere el parque como rutina y no renuncia a una calle tranquila para volver.