Havva Higienópolis
Na Rua Bahia, na dobra entre Pacaembu e Higienópolis, uma torre única com um apartamento por andar — 352 m², quatro suítes e uma vista preservada para o horizonte do Pacaembu.
Rua Bahia, 1049 · Higienópolis, São Paulo/SP · CEP 01244-001
- 4 suítes
- 352 m²
- 4–5 vagas
- Andares
- 33
- Unidades
- 30
- Por andar
- 1
- Elevadores
- 3
História
O Havva é da Alfa Realty, incorporadora que há mais de vinte anos escolhe terreno antes de escolher produto e trabalha os bairros verdes de São Paulo — Alto de Pinheiros, Higienópolis e os Jardins — em vez dos eixos de adensamento. A operação da casa começou justamente em Higienópolis, com o par Île de la Cité e Île de Soleil na Rua Minas Gerais; o Havva volta ao bairro fundador com o produto mais vertical do portfólio. A realização é feita com a Helbor.
O projeto retoma a parceria mais longa da Alfa: arquitetura e interiores são do escritório de Patricia Anastassiadis, que assina boa parte do portfólio da incorporadora; o paisagismo é de Benedito Abbud. A tese do prédio está no lote e na testada — uma torre só, uma residência por pavimento, e uma frente que dá para a bacia do Pacaembu, terreno cuja topografia e ocupação consolidada tendem a preservar o horizonte. A incorporadora apresentava o empreendimento como breve lançamento; o ano de entrega não é fixado aqui enquanto a obra não conclui.
- Conceito: “o privilégio de uma vida sem molduras” — torre única, um apartamento por andar, e a vista tratada como programa e não como bônus.
- Curiosidades: as coberturas são chamadas de mansões suspensas — três duplex, dois de 641 m² e um de 634 m². O prédio tem elevador de serviço SHABAT.
Arquitetura e estética
Patricia Anastassiadis assina aqui as duas camadas — arquitetura e interiores —, o que é raro mesmo no portfólio dela e produz continuidade entre a fachada e a planta. A linguagem é a que a incorporadora descreve como atemporal: nada de gesto datado, materialidade sóbria e o desenho resolvido na proporção em vez do adorno.
A decisão estruturante é a densidade: uma residência por pavimento, servida por dois elevadores sociais privativos que desembarcam dentro da unidade. Em vinte e seis pavimentos-tipo isso significa vinte e seis famílias com hall exclusivo, sem corredor comum — e é o que permite que os 352 m² sejam planta de fachada inteira, com aberturas nas quatro orientações. O topo guarda os duplex; a base, um garden de 473 m².
O paisagismo é de Benedito Abbud, que trabalha o embasamento e o lounge externo gramado como extensão do lobby, e o programa comum é deliberadamente contido para o porte: fitness, piscina com lounge e solário, sauna com área de descanso, espaço kids, playground, pub de jogos e lounge gourmet com terraço externo. É lazer de vizinhança pequena, não de clube.
Estética e escassez
Raridade
Ficha técnica
- Torres e unidades
- 1 torre, 33 pavimentos (1 garden + 26 tipo + 3 duplex), 30 unidades, 1 por andar.
- Metragens
- 26 unidades de 352,58 m² · 1 garden de 473,32 m² · 3 duplex (dois de 641,24 m² e um de 633,74 m²). Todas com 4 suítes.
- Vagas
- 4 no tipo, 5 nos duplex.
- Diferenciais estruturais
- um apartamento por pavimento · 2 elevadores sociais privativos com desembarque na unidade · 1 elevador de serviço SHABAT · coberturas duplex de 634 a 641 m² (“mansões suspensas”) · garden de 473 m² · vista preservada para o horizonte do Pacaembu.
- Registro e parâmetros
- competência registral 5º Registro de Imóveis de São Paulo. (Lançamento: área de terreno, gabarito e demais parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)
Lazer e facilities
- Lobby
- Lounge externo gramado
- Espaço delivery
- Fitness
- Piscina
- Lounge piscina
- Solário
- Sauna com área de descanso
- Espaço kids
- Playground
- Pub de jogos
- Lounge gourmet
- Lounge outdoor
Localização e entorno
Pontos de interesse · distâncias em metros
Higienópolis: o endereço
A Rua Bahia corre na costura entre Higienópolis e Pacaembu — dois bairros que São Paulo construiu com quinze anos de diferença e que hoje funcionam como um só território de morar. De um lado, a densidade civilizada de Higienópolis: Shopping Pátio Higienópolis, Parque Buenos Aires, Praça Vilaboim, as escolas tradicionais, os cafés e a rede de serviço que resolve a rotina a pé. Do outro, a bacia do Pacaembu, cuja topografia de vale e ocupação de casas mantêm o horizonte aberto — é dela que vem a vista da torre. A FAAP e o Mackenzie ancoram a vida universitária do quadrante, e a Avenida Angélica liga o endereço à Avenida Paulista, ao centro e à Zona Oeste. É um dos endereços mais consolidados da cidade: quase tudo que existe ali já existia há trinta anos, e é exatamente esse o argumento.
No Fragata Clube
Concepção & obra
A concepção do projeto, as decisões de obra e as histórias que não entram no material de vendas. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Curiosidades
Detalhes de acabamento, tipologias e trunfos do edifício que só quem conhece o prédio por dentro sabe. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Moradores & Bastidores
O perfil de quem escolheu este endereço e a comunidade que se formou aqui. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Inteligência interna
O histórico real de vendas do endereço, a leitura de valorização e liquidez, e tudo o que a Fragata acompanha de perto sobre a vida de cada condomínio. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Impostos & taxas · da aquisição
Alíquotas de referência sobre o valor da unidade. O cálculo exato, com as faixas de cartório do caso, acompanha a proposta do seu advisor.
Simulador · Fragata Clube
Parcela estimada
R$ 19.123/mês
Valor financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Taxa de relacionamento 0,99% a.m. · Tabela Price · valores indicativos.
Condição de referência, sujeita a análise de crédito e ao perfil de cada operação. Tabela Price · valores indicativos.
