Lurie Itaim
Numa rua curta e residencial do Itaim, entre a Faria Lima e a JK, o Lurie nasce com arquitetura da Perkins&Will e paisagismo de Benedito Abbud — e ainda em fase de aprovação.
Rua Capitão Guedes Portilho, 26 · Itaim Bibi, São Paulo/SP · CEP 04538-030
História
O Lurie Itaim é levado por duas casas que assinam juntas a incorporação e a construção: a UNACorp, de São Caetano do Sul, e a Exkalla. A arquitetura e a decoração das áreas comuns são da Perkins&Will, o paisagismo é de Benedito Abbud e a decoração dos apartamentos é de Carlos Bossi. O próprio material da incorporadora resume a tese do endereço em uma frase — um refúgio inesperado, no encontro das avenidas JK e Faria Lima — e essa é, de fato, a única promessa que a documentação pública sustenta por enquanto.
É pouco, e é honesto dizer por quê: o projeto está em aprovação e ainda não tem registro de incorporação. A própria incorporadora avisa que a comercialização só ocorrerá depois do registro no cartório competente, nos termos da Lei nº 4.591/64, e que o desenho está sujeito a alterações. Metragens, número de unidades e pavimentos, portanto, não são fixados aqui: nenhum deles está declarado em fonte da casa que constrói.
- Conceito: um endereço residencial de rua curta, protegido, a poucos quarteirões do cruzamento mais movimentado do bairro.
Arquitetura e estética
A Perkins&Will responde pela arquitetura e pelo desenho das áreas comuns; Benedito Abbud pelo paisagismo; Carlos Bossi pela decoração dos apartamentos. A linguagem do projeto ainda não foi divulgada em perspectiva definitiva — o material em circulação é declaradamente ilustrativo.
Estética e escassez
Raridade
Ficha técnica
- Registro e parâmetros
- projeto em aprovação, sem registro de incorporação declarado até agosto de 2026 · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Paulo · o cadastro fiscal do município ainda registra a quadra da Rua Capitão Guedes Portilho como uma sequência de lotes residenciais de cerca de 190 m² cada, sinal de que o terreno do empreendimento é uma reunião de lotes ainda não averbada.
Localização e entorno
Pontos de interesse · distâncias em metros
Itaim Bibi: o endereço
A Rua Capitão Guedes Portilho é uma via curta e inteiramente residencial do Itaim, no trecho que desce em direção à Vila Olímpia — quadras de casas geminadas e prédios baixos, num dos poucos miolos do bairro que ainda não foram verticalizados. É esse o ativo do endereço, e a nota do bairro já registra por que ele é disputado: sobra avenida no Itaim, falta a rua arborizada e silenciosa a dois quarteirões do agito. Do número 26 se alcança a pé o eixo de escritórios da Faria Lima e da JK, o Parque do Povo e o Shopping JK Iguatemi.
No Fragata Clube
Concepção & obra
A concepção do projeto, as decisões de obra e as histórias que não entram no material de vendas. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Curiosidades
Detalhes de acabamento, tipologias e trunfos do edifício que só quem conhece o prédio por dentro sabe. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Moradores & Bastidores
O perfil de quem escolheu este endereço e a comunidade que se formou aqui. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Inteligência interna
O histórico real de vendas do endereço, a leitura de valorização e liquidez, e tudo o que a Fragata acompanha de perto sobre a vida de cada condomínio. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Impostos & taxas · da aquisição
Alíquotas de referência sobre o valor da unidade. O cálculo exato, com as faixas de cartório do caso, acompanha a proposta do seu advisor.
Simulador · Fragata Clube
Parcela estimada
R$ 19.123/mês
Valor financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Taxa de relacionamento 0,99% a.m. · Tabela Price · valores indicativos.
Condição de referência, sujeita a análise de crédito e ao perfil de cada operação. Tabela Price · valores indicativos.
