Lurie Itaim
En una calle corta y residencial de Itaim, entre Faria Lima y JK, el Lurie nace con arquitectura de Perkins&Will y paisajismo de Benedito Abbud — y todavía en fase de aprobación.
Rua Capitão Guedes Portilho, 26 · Itaim Bibi, São Paulo/SP · CEP 04538-030
Historia
Lurie Itaim está a cargo de dos casas que firman juntas el desarrollo y la construcción: UNACorp, de São Caetano do Sul, y Exkalla. La arquitectura y la decoración de las áreas comunes son de Perkins&Will, el paisajismo es de Benedito Abbud y la decoración de los apartamentos es de Carlos Bossi. El propio material de la desarrolladora resume la tesis de la dirección en una frase — un refugio inesperado, en el encuentro de las avenidas JK y Faria Lima — y esa es, de hecho, la única promesa que la documentación pública sostiene por ahora.
Es poco, y es honesto decir por qué: el proyecto está en aprobación y todavía no tiene registro de desarrollo. La propia desarrolladora advierte que la comercialización solo ocurrirá después del registro en la oficina registral competente, en los términos de la Ley n.º 4.591/64, y que el diseño está sujeto a cambios. Metrajes, número de unidades y pisos, por lo tanto, no se fijan aquí: ninguno de ellos está declarado en fuente de la casa que construye.
- Concepto: una dirección residencial de calle corta, protegida, a pocas cuadras del cruce más movido del barrio.
Arquitectura y estética
Perkins&Will responde por la arquitectura y el diseño de las áreas comunes; Benedito Abbud por el paisajismo; Carlos Bossi por la decoración de los apartamentos. El lenguaje del proyecto todavía no fue divulgado en perspectiva definitiva — el material en circulación es declaradamente ilustrativo.
Estética y escasez
Rareza
Ficha técnica
- Registro y parámetros
- proyecto en aprobación, sin registro de desarrollo declarado hasta agosto de 2026 · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Paulo · el catastro fiscal del municipio todavía registra la manzana de la Rua Capitão Guedes Portilho como una secuencia de lotes residenciales de cerca de 190 m² cada uno, señal de que el terreno del emprendimiento es una reunión de lotes todavía no consolidada en el registro.
Ubicación y entorno
Puntos de interés · distancias en metros
Itaim Bibi: la dirección
La Rua Capitão Guedes Portilho es una vía corta y enteramente residencial del Itaim, en el tramo que baja hacia Vila Olímpia — manzanas de casas adosadas y edificios bajos, en uno de los pocos núcleos del barrio que todavía no se han verticalizado. Ese es el activo de la dirección, y la nota del barrio ya registra por qué es disputada: al Itaim le sobran avenidas y le faltan calles arboladas y silenciosas a dos cuadras del bullicio. Desde el número 26 se alcanza a pie el eje de oficinas de Faria Lima y de JK, el Parque do Povo y el Shopping JK Iguatemi.
En el Fragata Clube
Concepción y obra
La concepción del proyecto, las decisiones de obra y las historias que no entran en el material de ventas. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Curiosidades
Detalles de acabado, tipologías y fortalezas del edificio que solo quien conoce el edificio por dentro sabe. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Residentes y bastidores
El perfil de quienes eligieron esta dirección y la comunidad que se formó aquí. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Inteligencia interna
El historial real de ventas de la dirección, la lectura de valorización y liquidez, y todo lo que Fragata acompaña de cerca sobre la vida de cada condominio. Información reservada del Club — disponible para compradores y residentes en conversación con su advisor.
Impuestos y tasas · del precio de compra
Alícuotas de referencia sobre el valor de la unidad. El cálculo exacto, con los tramos del registro del caso, acompaña la propuesta de su advisor.
Simulador · Fragata Clube
Cuota estimada
R$ 19.123/mes
Importe financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Tasa de relación 0,99% a.m. · Tabela Price (sistema de cuota constante) · valores indicativos.
Condición de referencia, sujeta a análisis de crédito y al perfil de cada operación. Tabla Price · valores indicativos.
