Forma Itaim

Historia

El Forma Itaim es de Humai, incorporadora paulistana que hizo del encuentro entre arquitectura de autor y escala pequeña su método, y lleva la firma del estudio español b720, de Fermín Vázquezi, con Felipe de Geronei como coautor. La decoración de las áreas comunes es de Triptyque Architecturei y el paisajismo, de Alex Hanazakii. El propio estudio resume el partido en una expresión: “singularidad respetuosa” — la idea de destacarse en un mar de rascacielos indiferenciados sin recurrir a la estridencia. El terreno era estrecho y restrictivo, y de él nace la esbeltez del edificio.

• Concepto: maximizar las dos direcciones principales de vista de cada departamento, dar a cada unidad su propio balcón generoso y llevar el paisaje de la ciudad hasta el núcleo de circulación y los ascensores — todo dentro de un lote ajustado. La torre se apoya sobre un basamento de garajes y áreas comunes, y un piso intermedio de convivencia la divide en dos partes, dando al volumen su identidad.
• Curiosidades: el edificio ganó el International Property Awards 2016-17 en la categoría High-end residential development del grupo América Central y del Sur, y en 2019 fue elegido por el Council on Tall Buildings and Urban Habitat el mejor rascacielos del mundo en la categoría de menos de cien metros de altura — reconocimiento poco común para un edificio residencial brasileño. La fachada ventilada, revestida en cerámica, no es solo diseño: ayuda a mantener la temperatura interna y a conservar el propio edificio. Las fotografías oficiales del edificio son de Nelson Kon.

Arquitectura y estética

Torre única y esbelta de veinticinco pisos, con fachada ventilada en cerámica y balcones individuales amplios que marcan el volumen. El hall es vidriado, con doble altura, y los ascensores son panorámicos: la decisión de proyecto fue llevar luz natural y vista hacia el interior de las partes del edificio que normalmente son ciegas — el núcleo, el hall de los departamentos tipo, los ascensores. El piso social intermedio, en el piso 13, corta la plomada y da al edificio la lectura de dos cuerpos superpuestos; en el piso 25, en la cima, están la piscina y el solárium. Interiores de las áreas comunes por Triptyque Architecturei; paisajismo, incluyendo el jardín de entrada con espejo de agua integrado al lobby social, por Alex Hanazakii.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 25 pisos, 123 unidades, 4 ascensores. Composición: 108 estudios de 45 m², 6 dúplex de 66 m², 3 áticos de 90 m² y 6 garden de 49 a 140 m².

Metrajes

45 m² en el tipo, con 1 dormitorio; 66 m² en los dúplex; 90 m² en los áticos; 49 a 140 m² en los garden. La incorporadora publica además una planta de unión de ático de 177 m².

Estacionamientos

131 plazas en total — 1 o 2 por departamento, todas independientes (sin plaza doble).

Diferenciales estructurales

terreno de 1.886 m² · área construida de 11.910 m² · fachada ventilada revestida en cerámica · ascensores panorámicos · hall vidriado con doble altura · hall de los departamentos tipo con vista e iluminación natural · generador para el 100% del edificio · sala de seguridad interna blindada con CCTV.

Registro y parámetros

terreno 1.886 m² · área construida 11.910 m² · 1 torre · 25 pisos · 123 unidades · 1 dormitorio en el tipo · 131 plazas · 4 ascensores · áreas privativas de 45 m² a 177 m² · entrega 2017.

Ocio e instalaciones

• Piscina y solárium en el piso 25
• Piscina cubierta con carril de 25 metros
• Fitness en el piso 13, con vista panorámica a la ciudad
• Club lounge en el piso 13, con vista a la ciudad
• Sauna húmeda y seca
• Spa
• Sala de masajes
• Cancha de squash
• Aro de básquet con zona restringida
• Lobby con área de lectura y estar
• Salón de fiestas
• Lavandería colectiva
• Bicicletas personalizadas para uso de los residentes
• Amplio jardín externo con espejo de agua integrado al lobby social
• Concierge bilingüe
• Sala de seguridad interna blindada con circuito de CCTV
• Generador para el 100% del edificio

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El lote queda en la frontera entre Itaim Bibi y Vila Nova Conceição, y ambos nombres son legítimos. El código postal registra Vila Nova Conceição; el mercado de alto standing trata la dirección como Itaim Bibi. Esta ficha adopta el nombre de uso y guarda el otro para quien lo busque.

El Itaim Bibii es el barrio que cambió de piel a la vista de todos: era un tejido de casas horizontales y se convirtió en la vitrina vertical del dinero paulistano, sin perder nunca la calle de comercio, el restaurante lleno y la manzana que se atraviesa a pie. La Rua Ministro Jesuíno Cardoso corre a dos cuadras de la Avenida Brigadeiro Faria Limai y a pocos minutos de la Avenida Juscelino Kubitscheki — el par de avenidas que concentra las oficinas, los fondos y las mesas de operaciones que definen el precio del metro cuadrado de la ciudad. Desde aquí, el Shopping JK Iguatemii y el Parque do Povoi quedan a minutos, y la frontera con la Vila Nova Conceiçãoi empieza en la esquina de abajo. Es la dirección de quien quiere el eje, no la distancia a él.