Geometria Itaim

Historia

De Benxi con la constructora Bueno Nettoi, con arquitectura de Aflalo Gasperinii, el Geometria es un alto standing de un departamento por piso en Itaimi. El proyecto, diseñado en 2012, partió de una pregunta anterior a cualquier fachada: cómo asentar una torre única en un terreno de más de 2.300 m² en una travesía de la Faria Limai, sin entregar los dormitorios a la avenida ni las salas al fondo del lote. La respuesta no vino de la planta — vino de cómo se colocó el edificio en el terreno, y de ahí sale el nombre del edificio.

• Concepto: la implantación inteligente, con la torre rotada para abrir las mejores vistas.
• Curiosidades: es otro proyecto de Aflalo Gasperinii en la zona, el estudio del Faccesi y del Fasano Itaimi.

Arquitectura y estética

La torre está implantada en la diagonal del terreno, girada respecto a la Rua Elvira Ferraz — un gesto de timón, que orienta la cubierta. La rotación separa los ambientes en lados opuestos: las salas se orientan hacia la Faria Limai y hacia el vacío urbano, mientras los dormitorios, retirados quince metros de la vereda, quedan hacia la calle local, más silenciosa y con mejor asoleamiento. El partido compone dos volúmenes superpuestos: un cuerpo inferior regular y, arriba, un volumen de terrazas curvas que abre la vista. Son 94 metros de altura, y la diagonal le da al edificio presencia volumétrica sobre una avenida a la que ni siquiera se dirige. No hay crédito documentado de interiores o de paisajismo, y ninguno se atribuye aquí.

Estética y escasez

• Estética: contemporánea, con implantación rotada.

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única, 27 pisos (24 en el registro), un departamento por piso, 2 ascensores sociales. Terreno de 2.321 m².

Metrajes

322 m², 4 suites.

Estacionamientos

5 plazas (1 para auto eléctrico).

Diferenciales estructurales

torre girada 45 grados para maximizar vistas e infraestructura para auto eléctrico.

Registro y parámetros

terreno 2.321 m² · frente 65 m · 1 torre · 24 pisos · 1 unidad por piso · 25 unidades · 4 dormitorios · 5 estacionamientos · 4 baños · 3 ascensores · áreas privativas de 323 m² (tipo) y 534 m² (ático) · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM · potencial constructivo 2x · altura máxima 28 m. Proyecto Aflalo Gasperinii, incorporación Benxi.

Ocio e instalaciones

• Piscina climatizada cubierta
• Sauna
• Gimnasio
• Sala de juegos infantil
• Playground
• Cancha polideportiva
• Área verde
• Salón de fiestas
• Sala de juegos
• Portería 24 h

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Itaim Bibi: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El lote queda en la frontera entre Itaim Bibi y Vila Olímpia, y ambos nombres son legítimos. El código postal registra Vila Olímpia; el mercado de alto standing trata la dirección como Itaim Bibi. Esta ficha adopta el nombre de uso y guarda el otro para quien lo busque.

La Rua Elvira Ferraz es una travesía corta de la Faria Limai, ya pegada a la Vila Olímpiai — la dirección pertenece a Itaimi por la vida que lleva, no por la línea del mapa. Es el tramo en que el barrio es más corporativo que residencial: torres de oficinas alrededor, el Shopping JK Iguatemii a poco más de quinientos metros y el eje de la avenida a una cuadra. La contrapartida viene de la propia travesía, que no es ruta de paso, y del Parque do Povoi, a cerca de un kilómetro, cuando se quiere verde. Aquí se vive para bajar del ascensor y ya estar en el trabajo.