Forma Itaim

História

O Forma Itaim é da Humai, incorporadora paulistana que fez do encontro entre arquitetura autoral e escala pequena o seu método, e tem assinatura do escritório espanhol b720, de Fermín Vázquezi, com Felipe de Geronei como coautor. A decoração das áreas comuns é da Triptyque Architecturei e o paisagismo, de Alex Hanazakii. O próprio escritório resume o partido numa expressão: “singularidade respeitosa” — a ideia de se destacar num mar de arranha-céus indiferenciados sem recorrer à estridência. O terreno era estreito e restritivo, e é dele que nasce a esbeltez do prédio.

• Conceito: maximizar as duas principais direções de vista de cada apartamento, dar a cada unidade a sua própria varanda generosa e levar a paisagem da cidade até o núcleo de circulação e os elevadores — tudo dentro de um lote apertado. A torre se apoia sobre um embasamento de garagens e áreas comuns, e um pavimento intermediário de convívio a divide em duas partes, dando ao volume a sua identidade.
• Curiosidades: o prédio ganhou o International Property Awards 2016-17 na categoria High-end residential development do grupo América Central e do Sul, e em 2019 foi eleito pelo Council on Tall Buildings and Urban Habitat o melhor arranha-céu do mundo na categoria abaixo de cem metros de altura — reconhecimento raro para um edifício residencial brasileiro. A fachada ventilada, revestida de cerâmica, não é só desenho: ela ajuda a manter a temperatura interna e a conservar o próprio edifício. As fotografias oficiais do prédio são de Nelson Kon.

Arquitetura e estética

Torre única e esbelta de vinte e cinco pavimentos, com fachada ventilada em cerâmica e varandas individuais amplas que marcam o volume. O hall é envidraçado, com pé-direito duplo, e os elevadores são panorâmicos: a decisão de projeto foi levar luz natural e vista para dentro das partes do edifício que normalmente são cegas — o núcleo, o hall dos apartamentos-tipo, os elevadores. O pavimento social intermediário, no 13º andar, corta o prumo e dá ao prédio a leitura de dois corpos sobrepostos; no 25º, no topo, ficam a piscina e o solarium. Interiores das áreas comuns pela Triptyque Architecturei; paisagismo, incluindo o jardim de entrada com espelho d’água integrado ao lobby social, por Alex Hanazakii.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 25 andares, 123 unidades, 4 elevadores. Composição: 108 studios de 45 m², 6 duplex de 66 m², 3 coberturas de 90 m² e 6 gardens de 49 a 140 m².

Metragens

45 m² no tipo, com 1 dormitório; 66 m² nos duplex; 90 m² nas coberturas; 49 a 140 m² nos gardens. A incorporadora publica ainda planta de junção de cobertura de 177 m².

Vagas

131 vagas ao todo — 1 ou 2 por apartamento, todas independentes (sem vaga presa).

Diferenciais estruturais

terreno de 1.886 m² · área construída de 11.910 m² · fachada ventilada revestida de cerâmica · elevadores panorâmicos · hall envidraçado com pé-direito duplo · hall dos apartamentos-tipo com vista e iluminação natural · gerador para 100% do prédio · sala de segurança interna blindada com CFTV.

Registro e parâmetros

terreno 1.886 m² · área construída 11.910 m² · 1 torre · 25 andares · 123 unidades · 1 dormitório no tipo · 131 vagas · 4 elevadores · áreas privativas de 45 m² a 177 m² · entrega 2017.

Lazer e facilities

• Piscina e solarium no 25º andar
• Piscina coberta com raia de 25 metros
• Fitness no 13º andar, com vista panorâmica para a cidade
• Club lounge no 13º andar, com vista para a cidade
• Sauna úmida e seca
• SPA
• Sala de massagem
• Quadra de squash
• Tabela de basquete com garrafão
• Lobby com área de leitura e estar
• Salão de festas
• Lavanderia coletiva
• Bicicletas personalizadas para uso dos condôminos
• Amplo jardim externo com espelho d’água integrado ao lobby social
• Concierge bilíngue
• Sala de segurança interna blindada com circuito de CFTV
• Gerador para 100% do prédio

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Itaim Bibi: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Itaim Bibi e Vila Nova Conceição, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Vila Nova Conceição; o mercado de alto padrão trata o endereço como Itaim Bibi. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

O Itaim Bibii é o bairro que trocou de pele à vista de todos: era tecido de casas horizontais e virou a vitrine vertical do dinheiro paulistano, sem nunca perder a rua de comércio, o restaurante cheio e o quarteirão que se atravessa a pé. A Rua Ministro Jesuíno Cardoso corre a duas quadras da Avenida Brigadeiro Faria Limai e a poucos minutos da Avenida Juscelino Kubitscheki — o par de avenidas que concentra os escritórios, os fundos e as bancas que definem o preço do metro quadrado da cidade. Daqui, o Shopping JK Iguatemii e o Parque do Povoi estão a minutos, e a fronteira com a Vila Nova Conceiçãoi começa na esquina de baixo. É endereço de quem quer o eixo, não a distância dele.