Jacarezinho 166

História

A Three Incorporadorai faz um tipo de produto que quase ninguém faz: condomínios de pouquíssimas casas em terrenos de bairro-jardim, onde a lei não deixa subir e por isso o valor tem de nascer da qualidade, não da quantidade. O Jacarezinho 166 é o exemplo puro dessa tese — três unidades num terreno de 990 m², o que dá a cada casa mais lote do que muita residência unifamiliar da mesma rua.

O terreno é a decisão. O cadastro fiscal registra na Rua Jacarezinho dois lotes contíguos de 495 m² cada, nos números 166 e 182; os 990 m² declarados pela incorporadora são exatamente a soma dos dois. Foi essa unificação que permitiu implantar três casas com garagem em subsolo e ainda entregar jardim privativo a cada uma — manobra que num lote isolado de 495 m², em zona estritamente residencial, seria impossível.

• Conceito: a casa vertical no bairro-jardim — quatro pisos por unidade, do subsolo à cobertura, com o social aberto para o jardim e o íntimo protegido.
• Curiosidades: o projeto é do Architects Officei, de Greg Bousquet, e resolve a tensão clássica da casa geminada invertendo a lógica de cada pavimento: o térreo se abre inteiro para o jardim, e o pavimento superior é fechado por brises, o que dá privacidade à área íntima sem escurecê-la.

Arquitetura e estética

As residências se distribuem em quatro níveis — subsolo, térreo, primeiro e segundo pavimento — e o partido do AO Architecture Officei trabalha em oposição controlada: abertura total no piso social, fechamento por venezianas no piso íntimo. O living se estende para o jardim privativo e desfaz a fronteira entre dentro e fora; a cobertura, ao contrário, é o programa mais privado da casa, com previsão de piscina e vista sobre as copas do Jardim Europai. Os caixilhos do living são amplos e minimalistas, escolha que sustenta a continuidade entre a sala e o jardim. Os créditos de interiores e de paisagismo não estão publicados e, por isso, não são atribuídos aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio de 3 residências, cada uma em 4 pisos — subsolo, térreo, 1º e 2º pavimento.

Metragens

de 616 a 688 m² por unidade, com 3 suítes.

Vagas

4 por residência, demarcadas e cobertas, com depósito privativo.

Diferenciais estruturais

jardim privativo no térreo e cobertura privativa com previsão de piscina · guarita blindada com clausura e estrutura de segurança completa · portaria 24 horas · gerador de energia para 100% do condomínio · aquecimento de água conjugado solar + gás · infraestrutura para ar-condicionado e para aspiração central · previsão de automação nas unidades e de medição individual de água, gás e energia · reaproveitamento de águas pluviais · bicicletário com ponto de tomada elétrica e ponto de tomada para carro elétrico · copa e vestiário de funcionários · personalização das unidades dentro de prazos pré-estabelecidos.

Registro e parâmetros

terreno 990 m², declarado pela incorporadora e coincidente com a soma dos lotes fiscais 083.060.0039 (nº 166, 495 m²) e 083.060.0038 (nº 182, 495 m²) · 3 unidades · 3 suítes · 4 vagas · zoneamento ZER-1, zona exclusivamente residencial · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi. (Obra em andamento: parâmetros a consolidar na averbação de conclusão.)

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Europa: o endereço

A Rua Jacarezinho é rua de dentro. Ela corre paralela à Gabriel Monteiro da Silvai — a rua do design de São Paulo, ali a um quarteirão — e desce para a Praça Coronel Pires de Andrade, num trecho em que o Jardim Europai deixa de ser fronteira e passa a ser miolo: casas de quatrocentos a mil metros de terreno, muro baixo, árvore alta e quase nenhum prédio.

É esse traçado que o acervo Fragata acompanha há dezenove endereços no bairro — o Boulevard Île de La Citéi, o Les Jardinsi, o San Marinoi, os St. Pauli e St. Philipi, o 106 Seridói —, quase todos de pouquíssimas unidades, porque aqui não existe outra forma de construir. O zoneamento é ZER-1: zona exclusivamente residencial, sem comércio, sem torre, com coeficiente de aproveitamento que cabe num sobrado. O efeito é duplo e vale dizê-lo inteiro: o bairro é silencioso e não se adensa, mas quem mora aqui depende de carro para quase tudo, porque a lei que preserva a calma é a mesma que mantém o comércio do lado de fora. A Avenida Brigadeiro Faria Limai e o Shopping Iguatemi São Pauloi resolvem isso a poucos minutos.