Jacarezinho 166

Historia

La Three Incorporadorai hace un tipo de producto que casi nadie hace: condominios de poquísimas casas en terrenos de barrio-jardín, donde la ley no deja subir y por eso el valor tiene que nacer de la calidad, no de la cantidad. El Jacarezinho 166 es el ejemplo puro de esa tesis — tres unidades en un terreno de 990 m², lo que da a cada casa más lote que muchas viviendas unifamiliares de la misma calle.

El terreno es la decisión. El catastro fiscal registra en la Rua Jacarezinho dos lotes contiguos de 495 m² cada uno, en los números 166 y 182; los 990 m² declarados por la incorporadora son exactamente la suma de los dos. Fue esa unificación la que permitió implantar tres casas con cochera en subsuelo y aun así entregar jardín privativo a cada una — maniobra que en un lote aislado de 495 m², en zona estrictamente residencial, sería imposible.

• Concepto: la casa vertical en el barrio-jardín — cuatro pisos por unidad, del subsuelo a la cobertura, con el social abierto hacia el jardín y el íntimo protegido.
• Curiosidades: el proyecto es del Architects Officei, de Greg Bousquet, y resuelve la tensión clásica de la casa pareada invirtiendo la lógica de cada piso: la planta baja se abre entera hacia el jardín, y el piso superior se cierra con parasoles, lo que da privacidad al área íntima sin oscurecerla.

Arquitectura y estética

Las residencias se distribuyen en cuatro niveles — subsuelo, planta baja, primer y segundo piso — y el partido del AO Architecture Officei trabaja en oposición controlada: apertura total en el piso social, cierre con persianas en el piso íntimo. El living se extiende hacia el jardín privativo y disuelve la frontera entre adentro y afuera; la cobertura, al contrario, es el programa más privado de la casa, con previsión de piscina y vista sobre las copas del Jardim Europai. Los marcos del living son amplios y minimalistas, elección que sostiene la continuidad entre la sala y el jardín. Los créditos de interiores y de paisajismo no están publicados y, por eso, no se atribuyen aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

condominio de 3 residencias, cada una en 4 pisos — subsuelo, planta baja, 1.º y 2.º piso.

Metrajes

de 616 a 688 m² por unidad, con 3 suites.

Cocheras

4 por residencia, demarcadas y cubiertas, con depósito privativo.

Diferenciales estructurales

jardín privativo en la planta baja y cobertura privativa con previsión de piscina · garita blindada con esclusa y estructura de seguridad completa · portería 24 horas · generador de energía para el 100% del condominio · calentamiento de agua combinado solar + gas · infraestructura para aire acondicionado y para aspiración central · previsión de automatización en las unidades y de medición individual de agua, gas y energía · reaprovechamiento de aguas pluviales · bicicletero con toma eléctrica y punto de carga para auto eléctrico · office y vestuario de personal · personalización de las unidades dentro de plazos preestablecidos.

Registro y parámetros

terreno 990 m², declarado por la incorporadora y coincidente con la suma de los lotes fiscales 083.060.0039 (n.º 166, 495 m²) y 083.060.0038 (n.º 182, 495 m²) · 3 unidades · 3 suites · 4 cocheras · zonificación ZER-1, zona exclusivamente residencial · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi. (Obra en curso: parámetros por consolidar en la anotación de conclusión.)

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Europa: la dirección

La Rua Jacarezinho es calle interna. Corre paralela a la Gabriel Monteiro da Silvai — la calle del diseño de São Paulo, ahí a una cuadra — y baja hacia la Praça Coronel Pires de Andrade, en un tramo en que el Jardim Europai deja de ser frontera y pasa a ser centro: casas de cuatrocientos a mil metros de terreno, muro bajo, árbol alto y casi ningún edificio.

Es ese trazado el que el acervo Fragata sigue hace diecinueve direcciones en el barrio — el Boulevard Île de La Citéi, el Les Jardinsi, el San Marinoi, los St. Pauli y St. Philipi, el 106 Seridói —, casi todos de poquísimas unidades, porque aquí no existe otra forma de construir. La zonificación es ZER-1: zona exclusivamente residencial, sin comercio, sin torre, con un coeficiente de aprovechamiento que cabe en una casa de dos pisos. El efecto es doble y vale decirlo entero: el barrio es silencioso y no se densifica, pero quien vive aquí depende del auto para casi todo, porque la ley que preserva la calma es la misma que mantiene el comercio afuera. La Avenida Brigadeiro Faria Limai y el Shopping Iguatemi São Pauloi resuelven eso a pocos minutos.