Vale dos Cristais

História

O Vale dos Cristais nasceu de uma combinação rara: uma incorporadora de porte nacional e uma mineradora dona de um patrimônio de terra que ela mesma se comprometeu a preservar. O projeto é fruto da parceria entre a ORi — então Odebrecht Realizações Imobiliárias — e a AngloGold Ashantii, proprietária das terras e responsável pela preservação da área. O material de comercialização do empreendimento o apresenta como o primeiro bairro inteiramente planejado da região metropolitana de Belo Horizonte, e é assim que ele funciona: um perímetro único, com portaria e centro de convivência próprios, dentro do qual convivem quatro residenciais de naturezas diferentes.

A implantação foi feita em fases, ao longo de cerca de uma década. O Vila Gardner foi entregue em fevereiro de 2008; o Vila Hartt, em novembro de 2009; e o Vila Grimm, em setembro de 2012. Em paralelo correu o Nascentes, o setor horizontal, com 577 lotes prontos para construção de casas de alto padrão.

• Conceito: trazer o produto de altíssimo padrão da capital mineira para dentro de uma reserva — apartamentos de metragem generosa e casas customizadas no mesmo endereço, a poucos minutos do centro econômico de Belo Horizonte.
• Curiosidades: a mesma dupla de projeto atravessa os três condomínios verticais — arquitetura de Gustavo Pennai e paisagismo de Luiz Carlos Orsinii —, o que dá ao conjunto uma coerência formal incomum em bairros planejados, onde cada torre costuma ter um autor diferente. Já os projetos de áreas comuns mudaram a cada fase: Sandra Pennai no Gardner, Eliane Pinheiroi no Hartt e Tania Sallesi no Grimm.

Arquitetura e estética

A assinatura do Vale dos Cristais é de Gustavo Pennai, um dos nomes centrais da arquitetura mineira contemporânea, que responde pelos três condomínios verticais. O partido é o mesmo nos três e responde à mesma condição: terrenos grandes numa encosta de mata, o que permitiu abandonar a torre isolada e adotar o conjunto de blocos baixos espalhados pelo terreno. O Gardner tem seis torres de cinco pavimentos em 28.613 m²; o Hartt, sete torres de quatro pavimentos em 31.500 m²; o Grimm, dez torres de oito pavimentos em 52.170 m². Em todos, a densidade construída é baixa e a área livre é o produto: no Hartt, o próprio material do empreendimento vende “mais de 31.000 m² de terreno com muito verde” e cerca-viva em todo o perímetro, em lugar de muro.

O paisagismo dos três é de Luiz Carlos Orsinii, mineiro, o mesmo autor dos jardins do Instituto Inhotim e especialista em transplante de espécies adultas — o que explica por que os condomínios nasceram com árvores de porte em vez de mudas. Nos interiores das áreas comuns, cada fase teve autoria própria: Sandra Pennai no Gardner, Eliane Pinheiroi no Hartt e Tania Sallesi no Grimm. Já no Nascentes, o setor horizontal, não há arquitetura única: os lotes são vendidos para construção customizada, e o que dá unidade ao conjunto é a topografia e a mata.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

o condomínio se divide em quatro residenciais. Três verticais: Vila Gardner (6 torres, 5 pavimentos, 48 unidades), Vila Hartt (7 torres, 4 pavimentos, 56 unidades) e Vila Grimm (10 torres, 8 pavimentos, 168 unidades). E um horizontal, o Nascentes, com 577 lotes de 1.000 a 3.000 m² para construção de casas de alto padrão.

Metragens

Vila Gardner, de 270 a 450 m², com 4 suítes; Vila Hartt, de 202 a 380 m², com 4 suítes, em plantas lineares, duplex e cobertura; Vila Grimm, de 117 a 278 m², com 2 a 4 suítes, em plantas tipo, garden e cobertura. No Nascentes, a metragem que importa é a do lote, de 1.000 a 3.000 m² — não a da casa, que é definida por cada proprietário.

Vagas

conforme a unidade e o residencial.

Diferenciais estruturais

áreas de terreno de 28.613 m² (Gardner), 31.500,39 m² (Hartt) e 52.170,51 m² (Grimm); portaria exclusiva 24 horas, com eclusas, ronda armada e cães; circuito interno de TV e câmeras de monitoramento e identificação; cerca-viva em todo o perímetro; instalações técnicas completas com grupo gerador e centrais de gás e aquecimento de água.

Registro e parâmetros

empreendimento em Nova Lima/MG, fora da malha de parâmetros urbanísticos do levantamento paulistano. Competência registral não confirmada por fonte — o campo fica em branco.

Lazer e facilities

• Centro de convivência do condomínio, com academia, restaurante, quadras de tênis, quadra poliesportiva, campo de futebol society e trilhas para caminhada
• Piscina coberta com raia de 25 m (Hartt e Grimm)
• Piscina climatizada com borda infinita (Hartt) e piscina climatizada com raia (Gardner)
• Piscina descoberta estilo resort (Grimm) e piscina infantil climatizada (Gardner)
• Spa com hidromassagem, sala de massagem, sala de descanso e sauna
• Fitness center
• Quadras de tênis, inclusive de saibro, e quadra de squash
• Sala de cinema, salão de jogos e carteado, office room e coworking
• Espaço gourmet, salão de festas e espaço kids com brinquedoteca
• Praça com espelho d’água e áreas verdes com tratamento paisagístico
• Pista de caminhada

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Acessos

• Por terra: MG-030, a rodovia que liga Belo Horizonte a Nova Lima. O material do empreendimento situa o condomínio a cerca de 5 km do BH Shopping.

Nova Lima: o endereço

Nova Limai é o município da Grande Belo Horizonte para onde o altíssimo padrão mineiro se mudou. A explicação está no subsolo: a cidade cresceu em torno da mina de Morro Velho, uma das mais antigas do país, e por isso boa parte do seu território permaneceu por mais de um século nas mãos de uma única proprietária — a mineração —, sem loteamento, sem ocupação e sem estrada. Quando esse patrimônio de terra começou a ser convertido em bairros planejados, a região ganhou algo que a capital não tinha mais para oferecer: glebas contínuas de mata, a vinte minutos do centro financeiro. A MG-030 é o eixo dessa mudança, e ao longo dela se alinham os condomínios que hoje concentram o topo do mercado mineiro. O Vale dos Cristais está nesse eixo, perto o bastante do BH Shopping e da Savassi para que a mudança não seja um exílio.