Heloisa

História

O Heloisa pertence à geração de edifícios que verticalizou Pinheirosi antes de a Avenida Brigadeiro Faria Limai existir como avenida de escritórios. É uma torre única sobre um lote de 1.415 m², com uma unidade por andar e plantas de metragem generosa — o tipo de produto que o bairro parou de construir quando o terreno passou a valer mais dividido. As fontes de mercado divergem sobre o ano de entrega, apontando ora 1968, ora 1976; a régua da casa exige duas fontes independentes que concordem para um ano subir ao campo, e por isso ele fica em branco. Autoria de projeto, construtora e incorporação não aparecem em nenhuma fonte pública verificável.

• Conceito: uma família por laje numa rua de Pinheiros que virou rua de restaurante — privacidade resolvida pela planta, num endereço que ganhou vida noturna depois do prédio.
• Curiosidades: o edifício está cartografado com nome próprio na base do município — o polígono da torre é registrado como “Edifício Heloisa” no número 286 —, o que é incomum para prédio residencial desta idade. E o conjunto tem uma geometria vertical curiosa: a garagem cobre o lote inteiro em pouco menos de três metros de altura, a torre sobe até 63,2 m com apenas 13,4 por 21,2 metros em planta, e a casa de máquinas alcança quase 71 m — quase oito metros de estrutura acima da última laje habitada.

Arquitetura e estética

Lâmina alta e estreita sobre embasamento que ocupa todo o terreno. A garagem cobre os 1.415 m² do lote em 2,9 metros de altura; dali sobe uma torre de 13,4 por 21,2 metros — 222 m² de projeção — até 63,2 metros, com a caixa d’água e a casa de máquinas chegando a 71 m. A implantação é a de um período em que se construía pouco por pavimento e muito em altura: a torre ocupa cerca de um sexto do terreno e fica solta nele, com recuo nas quatro faces e, por consequência, luz e ventilação cruzada em todas as orientações. Com um apartamento por andar, a planta se desenvolve pela laje inteira — três salas (living para três ambientes, sala de jantar e sala de almoço), lavabo, quatro dormitórios com suíte principal, cozinha, área de serviço ampla e quarto com banheiro de serviço. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 1 apartamento por andar.

Metragens

254 m² na planta de tipo, com 3 a 4 dormitórios e 1 suíte; os cadastros em circulação registram unidades de 254 a 370 m². As transmissões registradas pela prefeitura neste endereço confirmam a área de 253,48 m².

Vagas

3.

Diferenciais estruturais

lote de 1.415 m² (42,7 × 34,2 m); torre de 63,2 m com apenas 222 m² de projeção, recuada nas quatro faces; garagem em embasamento sobre o lote inteiro; três salas e dependência completa na planta de tipo.

Registro e parâmetros

lote fiscal de 1.415 m² · 1 torre · 1 apartamento por andar · 3 a 4 dormitórios · 1 suíte no tipo · 3 vagas · áreas privativas de 254 a 370 m² · altura da edificação 63,2 m (casa de máquinas a 71,0 m) · projeção da torre 222 m² · competência registral 10º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Pinheiros) · zoneamento ZM, Lei 16.402/2016.

Lazer e facilities

• Piscina
• Sala de ginástica
• Jardim

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Pinheiros: o endereço

A Rua Ferreira de Araújo é uma das ruas em que Pinheirosi mostra as duas caras ao mesmo tempo. De um lado, o miolo residencial antigo, de prédio recuado e árvore alta; do outro, a esquina com a Rua Vupabuçu, que se tornou um dos endereços de mesa mais procurados da zona oeste. O quarteirão fica entre a Estação Faria Limai e a Estação Fradique Coutinhoi, a poucos minutos a pé das duas, e a caminhada até a Avenida Brigadeiro Faria Limai é curta o bastante para que o endereço funcione para quem trabalha ali. Do lado oposto vêm a Feira Rua Fradique Coutinho, a Avenida Pedroso de Morais e o Esporte Clube Pinheirosi. É um bairro que se adensou por cima de um tecido de casa e vila, e que por isso mantém rua estreita, comércio de porta e a escala de pedestre que os bairros verticalizados de raiz nunca tiveram.