Ideal Alto da Lapa

Historia

El Ideal Alto da Lapa es obra de Eveni, que firmó la incorporación y la construcción, con proyecto de arquitectura de Königsberger Vannucchii — el mismo dúo responsable de buena parte del acervo de altísimo estándar de la desarrolladora en la zona oeste de la ciudad. El terreno es la historia del edificio: el levantamiento aerofotogramétrico municipal de 2007 muestra, en el lugar exacto de la torre, veintiséis construcciones bajas de tres a doce metros de altura, es decir, la manzana de casas que Alto da Lapai mantuvo intacta por décadas. La obra quedó lista en noviembre de 2012 y Even publicó las fotos de la entrega en diciembre del mismo año. El paisajismo es de EKF Arquitetura de Exterioresi y la decoración de las áreas comunes, de Débora Aguiari.

• Concepto: un terreno de esquina de 3.850 m² comprado entero para cambiar una manzana de casas por una torre única con ocio de club — la fórmula que Even aplicó en Alto da Lapa y que el barrio absorbió sin perder el comercio de calle.
• Curiosidades: el área del terreno declarada por la desarrolladora, 3.849,90 m², coincide al decímetro con el lote fiscal del catastro municipal, 3.850 m² — coincidencia rara, y la prueba documental de que el emprendimiento ocupa el lote entero, sin remanente. El edificio es de esquina de hecho: Even siempre lo anunció como “Rua Filipinas × Rua Mário Whately”.

Arquitectura y estética

Torre única sobre un basamento que alberga el programa de ocio, implantada en un lote de esquina con frentes a dos calles. El proyecto es de Königsberger Vannucchii, estudio que trabaja la fachada residencial paulistana mediante la composición de llenos y vacíos y el tratamiento de los balcones como un corte en la volumetría, y no como un balcón aplicado. Las plantas tipo parten de 180 m² y llegan a 190 m², con opción de sala ampliada, y el edificio está coronado por dos familias de áticos dúplex. El paisajismo de las áreas comunes es de EKF Arquitetura de Exterioresi; los ambientes decorados de entrega son de Débora Aguiari.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, sobre lote de esquina de 3.850 m².

Metrajes

plantas tipo de 180 m² y 190 m², con opción de 190 m² en planta ampliada; dos familias de áticos dúplex cierran el edificio.

Cocheras

el acervo en circulación registra de 3 a 4 cocheras por unidad.

Diferenciales estructurales

terreno de esquina de 3.849,90 m² ocupado íntegramente por el emprendimiento; basamento de ocio con piscina cubierta con carril, piscina descubierta y playa artificial.

Registro y parámetros

terreno 3.850 m² · 1 torre · lote fiscal de esquina · competencia registral 10º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZC (Ley 16.402/2016) · entrega diciembre de 2012.

Ocio e instalaciones

• Piscina de adultos
• Piscina cubierta con carril
• Piscina infantil
• Deck húmedo y playa artificial
• Spa
• Sauna
• Gimnasio
• Cancha polideportiva
• Juegos infantiles
• Ludoteca
• Salón de fiestas
• Salón de juegos de adultos
• Espacio gourmet
• Parrilla gourmet
• Espacio de contemplación
• Bicicletero

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Alto da Lapa: la dirección

Alto da Lapai es el barrio que la zona oeste se reservó para sí: loteo residencial de calles anchas y arboladas, ubicado sobre la colina que separa la Lapa industrial de la várzea del Tietê, con casas que resistieron la verticalización por más tiempo que en cualquier otro barrio de renta equivalente. La Rua Mário Whately corre por el centro de ese tejido, a pocos minutos del Parque Villa-Lobosi y del Shopping Villa-Lobosi, con panadería, colegio y comercio de esquina resueltos a pie. Es una dirección que cambia la vidriera de los Jardinsi por espacio y silencio, y que resuelve la ciudad por la Marginal Pinheirosi y la Avenida Pompeia sin depender de una sola salida. La verticalización llegó tarde y llegó puntual — un lote a la vez, cuando una manzana entera de casas se disponía a vender junto.