Arruda 168

Historia

El Arruda 168 ocupa un lote de la Avenida Arruda Botelho frente al Parque Villa-Lobosi, en el tramo más verde de Alto de Pinheiros. El proyecto fue lanzado por Tecnisai en 2017 y entregado en enero de 2019, con un programa deliberadamente pequeño para el estándar de la constructora: doce unidades en total, distribuidas en seis plantas de 243 a 588 m², desde el dúplex jardín en la planta baja hasta el dúplex y el tríplex de azotea en la cima. La arquitectura y la decoración de las áreas del edificio llevan la misma firma — Patricia Anastassiadisi estuvo a cargo de los dos proyectos —, y el paisajismo es de Roberto Riscalai, reuniendo en una sola dirección dos firmas que se repiten en otros emprendimientos de alto estándar de la zona oeste.

• Concepto: doce unidades en un terreno entero frente al parque — la escala pequeña como activo del proyecto, no como límite de programa.
• Curiosidades: la planta del tríplex de azotea reserva una de las suites para huéspedes, distribuida en tres niveles; las áreas sociales del edificio tienen acabado en mármol Travertino y el edificio cuenta con generador completo para las unidades.

Arquitectura y estética

El edificio reparte el programa en dos unidades por planta, desde la planta baja hasta el cuarto piso, terminando en dúplex y tríplex de azotea — un arreglo que garantiza metrajes generosos sin renunciar a la vista hacia la arboleda del Villa-Lobos. La decoración de las áreas comunes sigue el mismo trazo autoral de Patricia Anastassiadisi, responsable también del proyecto de arquitectura, y el paisajismo de Roberto Riscalai refuerza la integración del edificio con el parque contiguo.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, planta baja más 4 pisos, 2 unidades por planta (columnas A y B), 12 unidades en total.

Metrajes

243 a 588 m² en 6 plantas — desde el dúplex jardín (516 a 588 m²) hasta los tipos de piso (243 a 404 m²) y los dúplex y tríplex de azotea (377 a 418 m²), todos con 3 dormitorios/3 suites.

Cocheras

3 a 4.

Diferenciales estructurales

terreno de 2.501 m² frente al Parque Villa-Lobos; dúplex jardín en la planta baja; dúplex de azotea y tríplex de azotea en la cima; generador completo; mármol Travertino en las áreas sociales.

Registro y parámetros

terreno 2.501 m² (GeoSampa: 2.502 m²) · uso del lote según GeoSampa: Condominio · 1 torre · planta baja + 4 pisos · 2 unidades por planta · 12 unidades · 3 dormitorios y 3 suites por unidad · cocheras de 3 a 4 · áreas privativas de 243 m² a 588 m² · competencia registral 10.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZER-1 (Ley 16.402/2016).

Ocio e instalaciones

• Piscina
• Gimnasio
• Salón de fiestas
• Espacio gourmet
• Plaza de convivencia
• Solárium

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Alto de Pinheiros: la dirección

Alto de Pinheirosi es un barrio-jardín de la zona oeste, urbanizado por la Cia. City desde la década de 1930 — baja verticalización, mucha arboleda y el Parque Villa-Lobosi como patio trasero de quien vive allí. La Avenida Arruda Botelho corre frente a ese parque, en el tramo más residencial del barrio, cerca del Esporte Clube Pinheirosi y a pocos minutos de la Faria Limai.