Esther

Historia

El Esther es una incorporación de Eveni en un terreno de 5.043 m² de la Rua Manuel da Nóbregai, con proyecto de Königsberger Vannucchii, paisajismo de Tagü Arquiteturai y decoración de Gui Mattosi. La idea que organiza el emprendimiento es la separación entre vivir y trabajar sin salir de la dirección: además de las dos torres residenciales, una tercera torre concentra 52 oficinas exclusivas, y cada apartamento tiene su fracción de oficina sumada al área privativa. El edificio está en construcción; la ficha registra el proyecto y el terreno, no una historia de condominio que todavía no existe.

• Concepto: el metraje del apartamento sumado a una oficina privativa, con el trabajo reconocido en la planta en vez de improvisado dentro de ella.
• Curiosidades: la incorporación fue registrada el 29 de septiembre de 2023 en el 1.º Registro de la Propiedad, lo que fija la fecha en que el emprendimiento pudo comercializarse. Las dos torres residenciales tienen el mismo número de unidades tipo (24 cada una) pero tipologías distintas — cuatro suites en una, tres en la otra —, arreglo que pone dos públicos diferentes en el mismo condominio.

Arquitectura y estética

Königsberger Vannucchii, estudio fundado en 1971, distribuyó el programa en tres volúmenes en vez de un bloque único: dos torres residenciales con accesos propios y una torre de oficinas. La separación libera el centro del terreno de 5.043 m² para la base de ocio y para el paisajismo de Tagü Arquiteturai, que es lo que permite que una cancha de tenis y una piscina cubierta con carril de 25 metros convivan en el mismo lote sin apretarse contra la medianera. El gimnasio funcional se abre a una terraza integrada, y la ludoteca gana una terraza cubierta propia — dos decisiones que sacan el ocio de cajas cerradas. Decoración de Gui Mattosi.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

3 torres. Torre A: 24 unidades tipo y 2 dúplex. Torre B: 24 unidades tipo y 2 dúplex. Torre C: 52 oficinas exclusivas. Total de 52 unidades residenciales. Terreno de 5.043,08 m².

Metrajes

Torre A — 322,15 m² de área privativa del apartamento más 12,56 m² de oficina, sumando 334,71 m², con 4 suites; dúplex de 629,17 m² más la oficina, sumando 641,73 m². Torre B — 238,93 m² más 12,56 m² de oficina, sumando 251,49 m², con 3 suites; dúplex de 462,96 m² más la oficina, sumando 475,72 m², con 4 suites.

Cocheras

4 en el tipo de la Torre A y 6 en el dúplex; 3 en el tipo de la Torre B y 5 en el dúplex.

Diferenciales estructurales

terreno de 5.043,08 m² con tres torres, oficina privativa sumada a cada unidad, hall social privativo, terraza gourmet con parrilla, suite principal con dos baños y vestidor, cocina con despensa y acceso de servicio independiente, y tecnología SmartHome con servicios de condominio por aplicación.

Registro y parámetros

terreno 5.043,08 m² · 3 torres · 52 unidades residenciales (48 tipo y 4 dúplex) · 3 a 4 suites · 3 a 6 cocheras · áreas privativas de 251,49 a 334,71 m² (tipo) y 475,72 a 641,73 m² (dúplex) · competencia registral 1º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZC. (En construcción: parámetros por consolidar en la escritura de finalización.)

Ocio e instalaciones

• Cancha de tenis
• Cancha de juegos
• Piscina cubierta con carril de 25 metros
• Piscinas exteriores con lounge
• Gimnasio funcional con terraza integrada
• Spa
• Saunas seca y húmeda
• Sala de masajes
• Salón de fiestas gourmet
• Ludoteca con terraza cubierta
• Área de juegos
• Pet play

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Ibirapuera: la dirección

La Rua Manuel da Nóbregai es una de las calles que cosen el Paraísoi al Parque Ibirapuerai, y el número 950 está en el tramo en que ya perdió el carácter de vía de paso y todavía no llegó al parque. Es una dirección de doble identidad declarada: el correo registra toda la calle como Paraíso, mientras el mercado — y la propia desarrolladora — llama a la región Ibirapuerai, por la orientación del barrio hacia el verde. Las dos lecturas son correctas por motivos diferentes, y lo que describen juntas es la ventaja real del punto: la Avenida Brigadeiro Luís Antônioi y la Avenida Vinte e Três de Maioi a pocas cuadras para salir de la región, y el parque a pie para no necesitar salir de ella. La Estação Paraísoi, donde se cruzan las líneas Azul y Verde, ancla el lado norte de la dirección; el Shopping Ibirapuerai y la Avenida Ibirapuerai resuelven el lado sur.