Esther

História

O Esther é uma incorporação da Eveni num terreno de 5.043 m² da Rua Manuel da Nóbregai, com projeto da Königsberger Vannucchii, paisagismo da Tagü Arquiteturai e decoração de Gui Mattosi. A ideia que organiza o empreendimento é a separação entre morar e trabalhar sem sair do endereço: além das duas torres residenciais, uma terceira torre concentra 52 offices exclusivos, e cada apartamento tem a sua fração de escritório somada à área privativa. O prédio está em construção; a ficha registra o projeto e o terreno, não uma história de condomínio que ainda não existe.

• Conceito: a metragem do apartamento acrescida de um office privativo, com o trabalho reconhecido na planta em vez de improvisado dentro dela.
• Curiosidades: a incorporação foi registrada em 29 de setembro de 2023 no 1º Registro de Imóveis, o que fixa a data em que o empreendimento pôde ser comercializado. As duas torres residenciais têm o mesmo número de unidades-tipo (24 cada) mas tipologias distintas — quatro suítes numa, três na outra —, arranjo que põe dois públicos diferentes no mesmo condomínio.

Arquitetura e estética

A Königsberger Vannucchii, escritório fundado em 1971, distribuiu o programa em três volumes em vez de um bloco único: duas torres residenciais com acessos próprios e uma torre de offices. A separação libera o miolo do terreno de 5.043 m² para o embasamento de lazer e para o paisagismo da Tagü Arquiteturai, que é o que permite a uma quadra de tênis e a uma piscina coberta com raia de 25 metros conviverem no mesmo lote sem se espremerem contra a divisa. A academia funcional se abre para um terraço integrado, e a brinquedoteca ganha terraço coberto próprio — duas decisões que tiram o lazer de dentro de caixas fechadas. Decoração de Gui Mattosi.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

3 torres. Torre A: 24 unidades-tipo e 2 duplex. Torre B: 24 unidades-tipo e 2 duplex. Torre C: 52 offices exclusivos. Total de 52 unidades residenciais. Terreno de 5.043,08 m².

Metragens

Torre A — 322,15 m² de área privativa do apartamento mais 12,56 m² de office, somando 334,71 m², com 4 suítes; duplex de 629,17 m² mais o office, somando 641,73 m². Torre B — 238,93 m² mais 12,56 m² de office, somando 251,49 m², com 3 suítes; duplex de 462,96 m² mais o office, somando 475,72 m², com 4 suítes.

Vagas

4 no tipo da Torre A e 6 no duplex; 3 no tipo da Torre B e 5 no duplex.

Diferenciais estruturais

terreno de 5.043,08 m² com três torres, office privativo somado a cada unidade, hall social privativo, terraço gourmet com churrasqueira, suíte master com dois banheiros e closet, cozinha com despensa e acesso de serviço independente, e tecnologia SmartHome com serviços de condomínio pelo aplicativo.

Registro e parâmetros

terreno 5.043,08 m² · 3 torres · 52 unidades residenciais (48 tipo e 4 duplex) · 3 a 4 suítes · 3 a 6 vagas · áreas privativas de 251,49 a 334,71 m² (tipo) e 475,72 a 641,73 m² (duplex) · competência registral 1º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZC. (Em construção: parâmetros a consolidar na averbação de conclusão.)

Lazer e facilities

• Quadra de tênis
• Quadra de jogos
• Piscina coberta com raia de 25 metros
• Piscinas externas com lounge
• Academia funcional com terraço integrado
• Spa
• Saunas seca e úmida
• Sala de massagem
• Salão de festas gourmet
• Brinquedoteca com terraço coberto
• Playground
• Pet play

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Ibirapuera: o endereço

A Rua Manuel da Nóbregai é uma das ruas que costuram o Paraísoi ao Parque Ibirapuerai, e o número 950 está no trecho em que ela já perdeu o caráter de via de passagem e ainda não chegou ao parque. É um endereço de dupla identidade declarada: os Correios registram a rua inteira como Paraíso, enquanto o mercado — e a própria incorporadora — chama a região de Ibirapuerai, pela orientação do bairro para o verde. As duas leituras estão certas por motivos diferentes, e o que elas descrevem juntas é a vantagem real do ponto: a Avenida Brigadeiro Luís Antônioi e a Avenida Vinte e Três de Maioi a poucas quadras para sair da região, e o parque a pé para não precisar sair dela. A Estação Paraísoi, onde as linhas Azul e Verde se cruzam, ancora o lado norte do endereço; o Shopping Ibirapuerai e a Avenida Ibirapuerai resolvem o lado sul.