Dolce Moema

Historia

Construido por Barbara Engenhariai, con arquitectura de Königsberger Vannucchii, decoración de João Armentanoi y paisajismo de EKFi, el Dolce Moema es un alto nivel de un apartamento por piso, cerca del Shopping Ibirapuerai, del Parque Ibirapuerai y de la Estação Moemai. La llegada se da por un hall social imponente, de doble altura de cinco metros, una cubierta de bienvenida que ancla el tono de toda la casa.

• Concepto: la privacidad de un residente por piso, con hall de llegada de fuerte presencia.
• Curiosidades: el edificio está fuera de la ruta aérea, lo que favorece la tranquilidad en Moema.

Arquitectura y estética

Königsberger Vannucchii concentró el efecto en la llegada: un hall social de 69 m² con doble altura de cinco metros, escala de vestíbulo en una torre que alberga un único apartamento por piso — ese es el gesto del edificio. Por fuera, la línea es contemporánea y discreta, volumen único y vertical sobre un lote de 1.280 m² con cuarenta y cuatro metros de frente, y el aparato de infraestructura (garita blindada climatizada, automatización de portones, generador que alcanza las unidades) nació en el proyecto en vez de añadirse después. Interiores de João Armentanoi y paisajismo de EKF Arquitetura de Exteriores.

Estética y escasez

• Estética: contemporánea de alto nivel.

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única, 18 pisos (17 en el registro), 18 unidades (17 tipo y 1 ático dúplex), un apartamento por piso, 2 ascensores.

Metrajes

278 m² en el tipo y 431 m² en el ático dúplex; 4 suites (la principal con balcón).

Cocheras

4 en el tipo, 5 en el ático, con depósito.

Diferenciales estructurales

hall social de 69 m² con doble altura de 5 m, garita blindada climatizada, automatización de portones y generador a diésel para áreas comunes y apartamentos.

Registro y parámetros

terreno 1.280 m² · frente 44 m · 1 torre · 17 pisos · 1 por piso · 18 unidades · 4 dormitorios · 4 cocheras · 2 ascensores · áreas privativas de 278 m² (tipo) y 431 m² (ático dúplex) · competencia registral 14º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM · potencial constructivo 2x · altura máxima 28 m.

Ocio e instalaciones

• Piscina cubierta climatizada con carril de 25 m (paneles solares)
• Piscina descubierta con solárium
• Fitness de 84 m²
• Sala de masajes
• Sauna
• Salón de fiestas
• Ludoteca
• Área de juegos

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Moema: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El lote está en la frontera entre Moema e Indianópolis, y ambos nombres son legítimos. El código postal registra Indianópolis; el mercado de alto nivel trata la dirección como Moema. Esta ficha adopta el nombre de uso y conserva el otro para quien lo busque.

El número 506 de la Avenida Jurucê está en un corredor de escuelas: un colegio internacional a cien metros, otro a ciento sesenta — y es esa concentración, más que el parque, que aquí ya no está en la esquina, la que define la rutina de la manzana. La avenida corre entre las dos estaciones de la Línea 5 – Lila, Estação Moemai y Estação Eucaliptosi, con el Shopping Ibirapuerai a seiscientos metros: es el Moemai de servicio completo y escala media, sin la exclusividad de las alamedas de los Pássaros y sin el tránsito de las avenidas comerciales. Y es el Moemai que convive con el Aeroporto de Congonhasi, presente en ambos sentidos — ruido en algunas rutas y, en los conos de aproximación, una restricción de altura que se sobrepone a la zonificación municipal y limita lo que aún se puede construir por aquí. Dentro del barrio esto traza una línea invisible entre quien está bajo la ruta y quien no lo está; esta dirección está fuera de ella, y es una diferencia que se escucha.