Hélio 454

Historia

De RFMi, en sociedad con Koema y Canvas, con arquitectura de AO (Architecture Office)i, interiores de João Armentanoi y paisajismo de Cardimi, el Hélio 454 es un retrofit boutique ultraexclusivo en la Vila Nova Conceiçãoi, anclado en un tramo arbolado junto a la Praça Pereira Coutinhoi. Son apenas ocho unidades, una por piso: una flota deliberadamente pequeña, tallada para muy pocos propietarios.

• Concepto: el retrofit boutique de muy pocas unidades, con áreas comunes minimalistas firmadas por João Armentanoi.
• Curiosidades: el estudio de arquitectura AOi es descrito por las fuentes como el antiguo Triptyquei.

Arquitectura y estética

El partido es una grilla autoportante de concreto que expone llenos y vacíos y recibe vegetación en los propios vacíos: casi el 70% del área privativa es terraza accesible, que recorre todo el perímetro de las unidades, y la losa fue diseñada para orientar la vista hacia la mancha verde más densa del entorno y para acomodar jardineras. El mismo tratamiento baja hasta la planta baja, donde la fachada activa le devuelve a la vereda un tramo de comercio y trabajo — dos volúmenes, dos entradas: una para el loft, otra para las oficinas. Son ocho unidades y ninguna se repite: loft, garden con dos terrazas (una descubierta, una con pérgola), cinco pisos tipo y un duplex coronando la cima; en el entrepiso, una terraza con piscina. Por dentro, cielorraso de madera, jardineras de fibra de vidrio y paleta neutra sostienen la idea declarada por el estudio — la de una casa suspendida. Arquitectura de AO (Architects Office)i, interiores de João Armentanoi y paisajismo de Cardimi.

Estética y escasez

• Estética: contemporánea y minimalista.

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única, 8 a 10 pisos, uno por piso, apenas 8 unidades (boutique ultraexclusivo).

Metrajes

tipo de 253 a 258 m² (3 suites, 3 plazas); ático duplex de 409 a 491 m² (3 suites, 4 plazas).

Plazas de garaje

3 plazas en el tipo, 4 en el ático.

Diferenciales estructurales

jardines en estructura metálica liviana y áreas comunes minimalistas (João Armentano).

Registro y parámetros

áreas privativas de 253 a 258 m² (tipo) y 409 a 491 m² (ático duplex) · competencia registral 14.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZM · potencial constructivo 2x · altura máxima 28 m.

Ocio e instalaciones

• Piscina
• Gimnasio
• Salón de fiestas
• Balcón gourmet con parrilla

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Vila Nova Conceição: la dirección

La Avenida Hélio Pellegrinoi es más nueva que el barrio que atraviesa: se abrió sobre el lecho del Córrego Uberaba, uno de los arroyos que los residentes de la Vila Nova Conceiçãoi todavía oían correr hasta los años 1950 y que las grandes obras viales de la ciudad sepultaron a partir de la década siguiente. De ahí el trazado poco común para una calle de barrio residencial — cantero central arbolado, aceras anchas, porte de avenida en escala baja. El número 454 está en el tramo más sombreado y tranquilo de esa franja, con el Colégio Mobilei a menos de doscientos metros y la feria de martes a poco más de doscientos, ya en dirección a la Avenida Santo Amaroi — que es también la salida rápida de la dirección hacia el Itaim Bibii y hacia el eje de la JKi.