Melo Alves 645

História

O Melo Alves 645 é o primeiro empreendimento da MOSi em São Paulo, lançado em 2021. A casa nasceu de um arranjo incomum no mercado paulistano: três sócios, sendo dois deles arquitetos — Manoel Maia e Matheus Farah Leal — e um gestor de negócios, Eduardo Andrade de Carvalho. Em vez de incorporar e depois contratar arquitetura, a MOS pôs o projeto no centro da operação. “Olhamos a incorporação do ponto de vista da arquitetura”, diz Manoel Maia. “Não é que a gente incorpora e tem uma preocupação com a arquitetura depois. Isso é algo que sai de dentro da gente.”

A ideia-força do prédio é uma homenagem à Mata Atlântica no meio dos Jardinsi. Todas as espécies plantadas são nativas do bioma — jabuticabeira-amarela, palmeira-prateada e filodendro entre elas —, e a vegetação não fica confinada ao térreo: ela ocupa as varandas de todos os pavimentos e desce pela fachada como um véu. As duas tipologias do prédio levam nomes de espécies do mesmo bioma, Embaúba e Guaimbê.

• Conceito: o edifício como fragmento de Mata Atlântica — vegetação nativa nas varandas e na fachada, e um térreo sem muro nem gradil, entregue à calçada.
• Curiosidades: o hall de entrada funciona como galeria de arte privada. A curadoria é de Cristina Candeloro, que convidou três artistas brasileiros — Felipe Cohen, Ana Mazzei e Renato Rios — a criar esculturas, instalação e pintura exclusivamente para o endereço.

Arquitetura e estética

A fachada é o argumento. Sem muro e sem gradil, o edifício se apresenta à rua pela vegetação: o térreo é jardim aberto, e o verde continua subindo nas varandas largas de cada pavimento até formar o véu que dá identidade ao volume. É uma solução que inverte o gesto usual do alto padrão paulistano, que costuma resolver a chegada por portaria fechada e recuo cego.

São dois apartamentos por andar, cada um com elevador de passageiros individual e hall privativo — o que na prática entrega chegada exclusiva sem o custo de uma unidade por laje. As plantas são flexíveis por desenho, com várias configurações possíveis a partir da mesma estrutura, atendendo do morador só ao arranjo familiar grande. O lazer sobe: fica no rooftop e nos dois pavimentos mais altos, com piscina, solário, academia, saunas seca e úmida, sala de massagem, área de praia e spa equipado.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 2 apartamentos por andar. Duas tipologias, batizadas Embaúba e Guaimbê. ⚠️ O número de pavimentos diverge entre as fontes da própria incorporadora (ver dossiê) e por isso não é fixado aqui; o total de unidades não é publicado.

Metragens

de 134 a 394 m², com 2 ou 3 suítes, e diversas opções de personalização de planta sobre a mesma estrutura.

Vagas

não declaradas em fonte oficial.

Diferenciais estruturais

terreno de 1.549 m² · elevador de passageiros individual com hall privativo por apartamento · varandas plantadas com espécies nativas da Mata Atlântica · térreo sem muro nem gradil · galeria de arte no hall com obras comissionadas · lazer no rooftop e nos dois pavimentos mais altos.

Registro e parâmetros

terreno 1.549 m² · lote fiscal 013.034.0822 · zoneamento ZEU · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Lazer e facilities

• Piscina no rooftop
• Solário
• Academia
• Sauna seca e sauna úmida
• Sala de massagem
• Terraço coberto de descanso
• Área de praia
• Spa equipado
• Galeria de arte no hall de entrada

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim América: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Jardim América e Cerqueira César, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Cerqueira César; o mercado de alto padrão trata o endereço como Jardim América. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

O trecho da Rua Doutor Melo Alves entre a Oscar Freirei e a Estados Unidosi é uma das quadras mais disputadas do Jardim Américai — e uma das mais silenciosas. A rua não tem vocação comercial: o varejo de grife fica uma quadra acima, na Oscar Freire, e o que resta aqui é tráfego de morador, calçada arborizada e uma sequência de edifícios residenciais de alto padrão erguidos ao longo de seis décadas. Na própria Melo Alves funcionam casas de gastronomia consagradas, como o Le Jazz e o Ristorantino, e a rede de metrô fica a poucos minutos a pé pelo eixo da Avenida Paulistai. É o tipo de endereço em que a caminhada resolve quase tudo — e em que praticamente não sobra terreno para construir.