Melo Alves 645

Historia

El Melo Alves 645 es el primer emprendimiento de MOSi en São Paulo, lanzado en 2021. La firma nació de un arreglo poco común en el mercado paulistano: tres socios, dos de ellos arquitectos — Manoel Maia y Matheus Farah Leal — y un gestor de negocios, Eduardo Andrade de Carvalho. En lugar de incorporar y después contratar arquitectura, MOS puso el proyecto en el centro de la operación. “Miramos la incorporación desde el punto de vista de la arquitectura”, dice Manoel Maia. “No es que incorporamos y después tenemos una preocupación con la arquitectura. Eso es algo que sale de adentro nuestro.”

La idea fuerza del edificio es un homenaje al Bosque Atlántico en medio de los Jardinsi. Todas las especies plantadas son nativas del bioma — jabuticaba amarilla, palmera plateada y filodendro entre ellas —, y la vegetación no queda confinada a la planta baja: ocupa los balcones de todos los pisos y baja por la fachada como un velo. Las dos tipologías del edificio llevan nombres de especies del mismo bioma, Embaúba y Guaimbê.

• Concepto: el edificio como fragmento de Bosque Atlántico — vegetación nativa en los balcones y en la fachada, y una planta baja sin muro ni reja, entregada a la vereda.
• Curiosidades: el hall de entrada funciona como galería de arte privada. La curaduría es de Cristina Candeloro, quien invitó a tres artistas brasileños — Felipe Cohen, Ana Mazzei y Renato Rios — a crear escultura, instalación y pintura exclusivamente para la dirección.

Arquitectura y estética

La fachada es el argumento. Sin muro y sin reja, el edificio se presenta a la calle a través de la vegetación: la planta baja es un jardín abierto, y el verde sigue subiendo por los balcones anchos de cada piso hasta formar el velo que le da identidad al volumen. Es una solución que invierte el gesto habitual del alto standing paulistano, que suele resolver la llegada con portería cerrada y retiro ciego.

Son dos departamentos por piso, cada uno con ascensor de pasajeros individual y hall privativo — lo que en la práctica entrega una llegada exclusiva sin el costo de una unidad por losa. Las plantas son flexibles por diseño, con varias configuraciones posibles a partir de la misma estructura, atendiendo desde el residente solo hasta el arreglo familiar grande. El ocio sube: está en el rooftop y en los dos pisos más altos, con piscina, solárium, gimnasio, saunas seca y húmeda, sala de masajes, área de playa y spa equipado.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 2 departamentos por piso. Dos tipologías, llamadas Embaúba y Guaimbê. ⚠️ El número de pisos diverge entre las fuentes de la propia desarrolladora (ver dossier) y por eso no se fija aquí; el total de unidades no está publicado.

Metrajes

de 134 a 394 m², con 2 o 3 suites, y diversas opciones de personalización de planta sobre la misma estructura.

Cocheras

no declaradas en fuente oficial.

Diferenciales estructurales

terreno de 1.549 m² · ascensor de pasajeros individual con hall privativo por departamento · balcones plantados con especies nativas del Bosque Atlántico · planta baja sin muro ni reja · galería de arte en el hall con obras comisionadas · ocio en el rooftop y en los dos pisos más altos.

Registro y parámetros

terreno 1.549 m² · lote fiscal 013.034.0822 · zonificación ZEU · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Ocio e instalaciones

• Piscina en el rooftop
• Solárium
• Gimnasio
• Sauna seca y sauna húmeda
• Sala de masajes
• Terraza cubierta de descanso
• Área de playa
• Spa equipado
• Galería de arte en el hall de entrada

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim América: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El lote está en la frontera entre Jardim América y Cerqueira César, y los dos nombres son legítimos. El código postal registra Cerqueira César; el mercado de alto standing trata la dirección como Jardim América. Esta ficha adopta el nombre de uso y guarda el otro para quien lo busque.

El tramo de la Rua Doutor Melo Alves entre la Oscar Freirei y la Estados Unidosi es una de las manzanas más disputadas del Jardim Américai — y una de las más silenciosas. La calle no tiene vocación comercial: el retail de marca queda una manzana más arriba, en la Oscar Freire, y lo que queda aquí es tráfico de residentes, vereda arbolada y una secuencia de edificios residenciales de alto standing levantados a lo largo de seis décadas. En la propia Melo Alves funcionan restaurantes consagrados, como Le Jazz y Ristorantino, y la red de metro queda a pocos minutos a pie por el eje de la Avenida Paulistai. Es el tipo de dirección en que la caminata resuelve casi todo — y en que prácticamente no queda terreno para construir.