Bueno Brandão 257 by Tegra

Historia

De Tegrai, con arquitectura de Königsberger Vannucchii, interiores de Roberto Migottoi, paisajismo de EDSAi con tropicalización de Cardimi y curaduría de arte de Denise Mattari, el Bueno Brandão 257 fue llamado por Brazil Journal joya rara en el mejor metro cuadrado de São Paulo. Encontrar un terreno de más de 2.800 m² con zonificación adecuada en la Vila Nova Conceiçãoi es rarísimo.

• Concepto: diseño biofílico de altísimo padrón, con obras de arte y más de 1.300 m² dedicados al wellness.
• Curiosidades: el edificio está repleto de arte, con curaduría de Denise Mattari, balcones verdes de riego automatizado y ascensores con biometría facial.

Arquitectura y estética

El partido es biofílico y está declarado en la piel: la fachada es ventilada, revestida en madera tratada, y trae jardineras integradas con riego automatizado. El verde no es un adorno aplicado después — es capa constructiva, y responde por confort térmico, control acústico y continuidad visual con el arbolado de la calle. Detrás de ella, la planta es totalmente flexible, traducción doméstica de la misma lógica: un apartamento por piso sobre un terreno de 2.874 m², sin losa repartida que limite el diseño. El proyecto es de Königsberger Vannucchii, estudio de medio siglo especializado en edificios de gran porte, y recibió certificación internacional de sostenibilidad AQUA-HQE en el nivel Very Good. Interiores de Roberto Migottoi, paisajismo de EDSAi con tropicalización de Cardimi, y curaduría de arte de Denise Mattari distribuida por las áreas comunes.

Estética y escasez

• Estética: diseño biofílico de altísimo padrón, con fuerte presencia de arte.

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única, un apartamento por piso. Terreno de 2.874 m².

Metrajes

500 m² en el tipo; garden de 711 m²; ático penthouse dúplex de 923 m².

Cocheras

5 a 7 cocheras, con depósito privativo, hall social privativo y dependencia de servicio.

Diferenciales estructurales

5 suites (planta personalizable vía Tegra ID), balcones verdes con riego automatizado y ascensores con biometría facial.

Ocio e instalaciones

• Más de 1.300 m² dedicados al wellness
• Con acervo de arte distribuido por las áreas comunes

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Vila Nova Conceição: la dirección

La Rua Bueno Brandão es, en la práctica, una calle de colegio: dos unidades de la Escola Nova Lourençoi están a seis y a treinta metros del número 257, y una escuela estatal a ciento veintisiete. Portón, movimiento de mañana y de tarde, y un perfil de vecindario que se explica solo — es el tramo de la Vila Nova Conceição que más claramente sostiene la fama del barrio entre familias, y el que hace de la caminata de ida y vuelta al colegio el desplazamiento más frecuente de la calle. La dirección queda en el centro, casi equidistante de los dos bordes: seiscientos metros hasta el Parque Ibirapuerai de un lado, menos de trescientos hasta el Hospital São Luizi y el eje de la Avenida Santo Amaroi del otro.