Diario de a Bordo · higienopolis
Setenta y siete años de Higienópolis en veinte direcciones
De 1948 a 2025, el acervo guarda veinte edificios de un mismo barrio. Leídos en orden, cuentan cómo São Paulo cambió de idea sobre lo que es vivir bien.
El edificio que llegó demasiado temprano
Empiece por el más antiguo, porque ya responde a la pregunta.
En 1944 Prudência e Capitalização encargó a Rino Levi, con Roberto Cerqueira César y Luís Roberto Carvalho Franco, un edificio de apartamentos para un terreno de casi cuatro mil metros cuadrados en la Avenida Higienópolis. La obra quedó lista en 1948. Trajo climatización de calor y frío controlada compartimento por compartimento, agua caliente central, generador propio y un parque infantil en la planta baja, cosas que la ciudad no conocía en un edificio residencial.
Pero lo que interesa en Prudência no es el equipamiento. Es la planta libre: dentro del apartamento, solo los baños, la cocina y los núcleos de circulación tenían un lugar fijo, y todo lo demás se definía con tabiques móviles que el residente podía reordenar.
La idea era demasiado radical. Según los testimonios de los propios arquitectos, todos los compradores rechazaron los tabiques móviles, con una única excepción; los demás levantaron mampostería sobre los ejes de la modulación. Setenta y siete años después, la planta personalizable volvería al barrio como argumento de venta, en el último edificio de esta lista.
El intervalo en que nadie firmó
Después del Prudência viene el Soberano, de 1954, y el Carinás, de 1961. En 1962, el Helenita, de Jorge Zalszupin con Henrique Alexander: una caja de vidrio de fachada azul marino, con dieciséis familias y un único apartamento por planta, y el acceso por una marquesina suspendida sobre un espejo de agua. Es la única obra residencial de Zalszupin en Higienópolis registrada en los archivos de arquitectura de la ciudad.
Y ahí ocurre algo que solo se ve cuando los veinte están uno al lado del otro.
Entre 1974 y 2002, ninguno de los once edificios del acervo en este barrio tiene autoría documentada. Barão de Pirapitingui y Palma di Montechiaro en 1974, Torre d’Oro en 1987, Castello del Sole y Mangabeiras en 1991, Coral Bay en 1995, Monte D’oro en 1996, King David y Paradiso Higienópolis en 1998, The Gables en 1999, Sharon Tower en 2002. Veintiocho años, once direcciones, y el campo del arquitecto en blanco en todos.
Esto no es una laguna del acervo. Es el retrato de un período en que el edificio residencial paulistano era producto de promotora, no obra firmada. El nombre que vendía era el del emprendimiento, y el autor del proyecto no entraba en el anuncio porque no era argumento. Cuando la ficha no atribuye autoría, está diciendo que no encontró fuente, y la ausencia repetida once veces seguidas, en el mismo barrio y el mismo intervalo, es ella misma un dato.
La firma vuelve, y vuelve como venta
El Castagneto, de 2004, aún es anónimo. Pero en 2008 el Île de Soleil trae a Patricia Anastassiadis, y de ahí en adelante todos tienen nombre: Castelbianco con Felippe Crescenti en 2019, The Class Higienópolis con JNA Arquitetos en 2023, y el Casa Higienópolis con Itamar Berezin en 2025, de Think, con interiores de Chris Silveira y paisajismo de Benedito Abbud.
La diferencia entre 1962 y 2025 no es que uno tenga arquitecto y el otro no. Es para qué sirve decir su nombre. En Zalszupin, la firma era un hecho de archivo, recuperado después. En el Casa Higienópolis, está en el material de lanzamiento.
Lo que el barrio no dejó de ser
Vale reparar en lo que no cambió en setenta y siete años.
El Prudência ocupa casi cuatro mil metros cuadrados de terreno en la Avenida Higienópolis. El Casa Higienópolis se presenta como un faro contemporáneo erguido sobre el caserío histórico, con vista a las áreas verdes del Pacaembu. Los dos venden lo mismo: estar por encima del barrio sin salir de él. Es el argumento que Higienópolis ofrece desde que existe, y por eso el arco es tan largo aquí y no en Moema o en el Itaim Bibi, donde el acervo empieza en los años 1990.
Y hay un detalle del Prudência que cierra bien. Parte del paisajismo original de Burle Marx fue sacrificada en una reforma posterior de la planta baja, para abrir más plazas de garaje. Los azulejos que él pintó en el hall permanecen.
Setenta y siete años después, el barrio sigue haciendo esa cuenta.
